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发布@2022-06-05 07:23:36

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没有诚意的政策: 放松限售 降利率 降首付 降税费 购房补贴 以及搞笑的奇葩政策: 放松限购... 多孩家庭可以多买 老人投靠可以多买 呼吁农民进城买房 感觉还是长沙的签十年租约可以增加购房资格的政策,算是矮子里面拔将军,有多少人参与不知道,至少能够增加一些长租房源。 但是这些都没有触及问题的实质:房价。 按照郑州市国民经济和社会发展统计公报,郑州城镇居民人均可支配收入大概4.5万,两个劳动力的家庭可支配收入为9万,按照6年不吃不喝的钱来买房,房款应为54万,按照小两居面积为60平,郑州平均房价应为9千。 如果你是郑州居民,家庭年可支配收入为9万,可以买9千每平的60平小两居,甚至加点杠杆买更大一些更好一些的房子。 当前郑州四环内8个区均价在1.2万到2万之间,比合理均价高出30%到122%。考虑到全国人口可能去年已经达到顶峰,一般城市摊大饼扩张能力基本被废,郑州四环外的房子将来会很麻烦。 同理北京城镇人均可支配收入8.1万,家庭16.2万,6年97.2万,对于60平的均价应为1.6万。 考虑北京是首都在教育、医疗、就业等等各方面的优势,仍然具备一定扩张能力,我给个2到3倍溢价,应为3.2万到4.8万。 目前西城均价12.7万、东城11万、海淀9.9万、朝阳7.2万、丰台5.8万。 大家觉得一线的北上深,能给多少倍的溢价? 欢迎留言告诉我