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发布@2022-05-16 02:23:45
央行降房贷最低利率了，50万30年可以省2万。
我来聊聊什么样商品房值得买？
首先，得是商品，买卖自由（不得限购限售），一手交钱一手交货（现房现证，拒绝期房）,权益清楚（1、绑定什么学区，不能一会绑一会不绑，当然我是反对学区房的，不绑学区最清楚；2、房产税多少；3土地到期后如何处理；4、使用面积是多少；5、物业小区要可以更换吧，要服务业主吧）。
其次，要值得买，6年左右家庭年收入，不要超过10年家庭年收入。要考虑到60-25=35，一般人也就工作35年，你还要养小孩、养老人、养老、治病。
再次，合理评估收入稳定性和上升空间，量力而行，慎用杠杆（能不用尽量不要用，能少用尽量少有，能短尽量短，月供不要超过家庭月收入的30%）。
所以，被政策操纵的房产是不值得购买的，有点骨气，不要放弃自己的自由。
如果没骨气，可以全款或者低杠杆买房，不要卖身为奴。
如果情愿为奴，我只有两个字：活该！
#1 发布@2022-06-02 04:23:46
一个诞生涨价去库存政策的国家，命中注定走上万劫不复的道路，因为年轻人再也不相信奋斗致富、勤劳致富，奋斗勤劳只会带来内卷，所以躺平了，饿不死就行。
今年广西玉林政府机关和事业单位都开始下乡组织看房团来市区买房、忽悠农民退出宅基地。再这么为人民服务，终将丧尽民心。
#2 发布@2022-06-05 04:23:36
没有诚意的政策：
放松限售
降利率
降首付
降税费
购房补贴
以及搞笑的奇葩政策：
放松限购...
多孩家庭可以多买
老人投靠可以多买
呼吁农民进城买房
感觉还是长沙的签十年租约可以增加购房资格的政策，算是矮子里面拔将军，有多少人参与不知道，至少能够增加一些长租房源。
但是这些都没有触及问题的实质：房价。
按照郑州市国民经济和社会发展统计公报，郑州城镇居民人均可支配收入大概4.5万，两个劳动力的家庭可支配收入为9万，按照6年不吃不喝的钱来买房，房款应为54万，按照小两居面积为60平，郑州平均房价应为9千。
如果你是郑州居民，家庭年可支配收入为9万，可以买9千每平的60平小两居，甚至加点杠杆买更大一些更好一些的房子。
当前郑州四环内8个区均价在1.2万到2万之间，比合理均价高出30%到122%。考虑到全国人口可能去年已经达到顶峰，一般城市摊大饼扩张能力基本被废，郑州四环外的房子将来会很麻烦。
同理北京城镇人均可支配收入8.1万，家庭16.2万，6年97.2万，对于60平的均价应为1.6万。
考虑北京是首都在教育、医疗、就业等等各方面的优势，仍然具备一定扩张能力，我给个2到3倍溢价，应为3.2万到4.8万。
目前西城均价12.7万、东城11万、海淀9.9万、朝阳7.2万、丰台5.8万。
大家觉得一线的北上深，能给多少倍的溢价？
欢迎留言告诉我
#3 发布@2022-10-17 17:33:06
人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
美好生活是否包含稳定居所、爱情婚姻、教育医疗？
现在有些年轻人已经放弃了买房、恋爱、生育，问题出在哪里？