{"ObjectType":101,"Sequence":180,"PreHash":"7FF6F578D0C0AF46D28B17783B8FC151","Content":"\r\n\r\n# 专家还在忽悠老百姓买房\r\n\r\n原创 章北海official [ 章北海的自然选择 ](javascript:void\\(0\\);)\r\n\r\n__ _ _ _ _\r\n\r\n\r\n\r\n**点击 章北海的自然选择 加关注 **\r\n\r\nHu you\r\n\r\nContinue to\r\n\r\nHu you\r\n\r\n \r\n\r\n**接着忽悠**\r\n\r\n我本科是学工程的，所以房地产问题可能是我除了疫情等等社会事件谈的最多的一个问题了，谈的我都已经有点烦了，不想再谈了。\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**第一次是批判，第二次是指出，第三次第四次就沦为了同义反复，谈无可谈了。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**但既然孟晓苏教授又把房地产这个夜壶拎出来吹捧，那我只好再谈一谈。他可不是什么野路子专家，是北大博士，从政后经商，政企旋转门的典型代表，已经在国内鼓吹了10多年的房子了。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**这不是我第一次唠房地产，也绝不会是最后一次。** 但既然房地产这个大粪坑还没有崩，还是有专家一天到晚盯着老百姓口袋里面那两个子儿，\r\n**我还是得再跟大家唠叨唠叨，免得大家上专家的当。**\r\n\r\n\r\n\r\n我可以说脏话吗？\r\n\r\n不行？那没什么好说的了\r\n\r\n \r\n\r\n**房地产本质上是税收，我们的房地产不是投资也不是资产，也根本不是居住属性，它本质上就是税收，弄清楚这个基本概念，我们才能搞懂我们的房地产。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n地方把土地卖给房地产商，房地产商盖完房子卖给老百姓，在这个过程当中，房屋的成本包括设计、审批、劳动力、材料都是基本一定的，\r\n**房子盖在北京还是盖在鹤岗，这些成本都是基本一样的，唯一的变量就是土地。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n我们可以看到公开的土拍数据，土地出让金2021年达到8.7万亿，占地方总收入的40%以上。\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n这个数字已经庞大到失去概念了，我举个形象一点的例子，辽宁舰和山东舰的成本大概在300亿到400亿，每年的运行成本参照美帝，估算100个亿。\r\n**8.7万亿，足够养六支解放军，拿出个零头7000亿出来都够造出十艘航母。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**房地产是税收的工具**\r\n\r\n\r\n\r\n@时代数据\r\n\r\n \r\n\r\n那为什么专家这个时候急了呢？\r\n\r\n \r\n\r\n因为这个击鼓传花的游戏玩不下去了， **2022年全年土地出让金减少超过三成。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**过去中国一直炒房的逻辑是什么？是房价一直涨，是农村人口进城，是后来者为城市的居住者填补城市运行成本，再投资制造成绩，**\r\n当城市化达到了一定阶段，没有大量新增人口进入城市的时候，这套逻辑就势必玩不下去了。叠加三年以来的经济形势低迷，买房的主力刚需，\r\n**也就是20多岁的年轻人，他们有20%都找不到工作，怎么买房？**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n去年存款确实增加了15万亿，但这些钱不是你我这样普通老百姓的， **大**\r\n**家上街上看看服务业的凋敝，以及自己身边的亲身感受就能知道普通人的经济状态如何，**\r\n老百姓口袋里面没钱，因为劳动收入远远低于资本增值的收益，钱生钱的速度远远大于诚恳劳动\r\n**，我们最重要的一次分配出了问题，现在又想把钱从他们口袋里掏出来二次分配。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n孟晓苏自己找补，称，说的是那些有购买能力的人，有钱人对眼界和资源超越你我，我都能看明白的事情，有钱人看不明白？他们肯定不会这个时候以买房的形式交一笔额外的税，\r\n**专家说来说去，还是希望普通人买房，让大家为土地财政再买一次单。**\r\n\r\n\r\n\r\n失业的年轻人\r\n\r\n随时酝酿着\r\n\r\n \r\n\r\n更进一步的是，房地产经济现在已经进入了空对空的空转。\r\n\r\n \r\n\r\n因为没有人肯买地，就成立城投公司，把水厂供暖设施划出去，城投公司用这些资产去贷款买地托市，最后再把资产划回来，空手套白狼，最后亏损的是银行，其实上是用全社会的资产和成本偿还了不良贷款。\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**问题在于，以地事秦犹如抱薪救火，薪不尽，火不灭，这套城投模式又能撑下去多久呢？**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**财政部也发现了这套花花把戏，去年紧急叫停城投拍地。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**买房的人没有了，托底的城投公司也没有了，专家只好站在台前努努力，释放一些房地产的积极信号。**\r\n\r\n\r\n\r\n常俊标\r\n\r\n郑州大学化学系教授 阿兹夫定创造者 要多搞实业\r\n\r\n \r\n\r\n把房地产作为支柱产业，已经从拉动中国人居住条件改善，变成了给整个社会施加巨大压力的绝户计。 **这套模式**\r\n**最大的问题就在于，房地产不像制造业和服务业，房屋卖的不是根据成本定价的，收入的绝大部分不是流向上下级产业和工人，而是变成了税收。**\r\n\r\n \r\n\r\n**世界上没有一个国家是先炒房子而成为发达国家的，房地产这种低技术产业，只在自己国内打转，对国家经济的正向作用几何，我相信大家都心里有数。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n同时，抬高了资产价格制造了一大批，靠买房买的早就赚的盆满钵满的实力阶级，让这些人脱离劳动，却不断的蚕食我们社会劳动所创造的财富。\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**我们总是嘲笑香港人住在鸽子笼里，我们的年轻人好到哪去了吗？在大城市三五成群合租在一个房子的小隔间里面，这难道就比住在笼子里体面许多吗？**\r\n\r\n\r\n\r\n香港鸽子笼和合租房\r\n\r\n其实大差不差\r\n\r\n \r\n\r\n我们已经趴在房地产上享受了20年的红利，该把这个让所有人都痛苦的包袱丢掉了：\r\n\r\n \r\n\r\n**现在劝人买房，无非是请有钱人出钱托市，是请大善人发慈悲，开粥铺那套逻辑。问题是，房地产的投资逻辑不再，**广厦万间，卧眠七尺，**\r\n消费能力是有上限的，那么一小撮有钱人，可能把全国的房子都买下来吗？ **\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n一个良性发展的社会，不能靠土地财政来收间接税，而是收直接税，越是收入高，财产多的人越要征税，别指望人心善买房，应该均贫富这才符合社会主义的基本原则。\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n** 尝将冷眼观螃蟹， 看你横行得几时 **\r\n\r\n \r\n\r\n** 章北海的自然选择 **\r\n\r\n有关自由，无关风月\r\n\r\n\r\n\r\n长按二维 码扫描关注\r\n\r\n点击阅读原文直接关注 \r\n\r\n预览时标签不可点\r\n\r\n[ 阅读原文 ](javascript:;)\r\n\r\n修改于\r\n\r\n微信扫一扫 \r\n关注该公众号\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n× 分析\r\n\r\n 收藏\r\n\r\n","Timestamp":1673366400000,"PublicKey":"03909395DDA5AED0487BA3227CA28B6D48ED5940AF0D42094A35195138B83D033F","Signature":"304402204848C85C1709AE9EB8EAEDC2924A7B821BFEC118065967AA84994143AEB805EE02204B5F64A74A46CA4FEB3DA99B9F41DB5FA120F86C3C920C200F7438603F35AC25"}