{"ObjectType":101,"Sequence":200,"PreHash":"41E43A6F3A8F7E478A9753937C4BA606","Content":"\r\n\r\n# 保交楼一周年：谁骗走了你我的房子？\r\n\r\n原创 章北海official [ 章北海的自然选择 ](javascript:void\\(0\\);)\r\n\r\n__ _ _ _ _\r\n\r\n\r\n\r\n**点击 章北海的自然选择 加关注 **\r\n\r\nWhose\r\n\r\nmoney\r\n\r\nWhose\r\n\r\nland\r\n\r\n \r\n\r\n**“保交楼”**\r\n\r\n**一周年**\r\n\r\n从2022年6月开始烂尾楼初现端倪，到7月，全国断贷潮蔓延，掐指已经一年了。\r\n\r\n \r\n\r\n这一年里，央行释放了超过5,000亿专项贷款，多部门开展联合行动，轰轰烈烈的“保交楼”运动展开\r\n\r\n \r\n\r\n郑州去年9月份转进如风，宣布大干30天保交楼，宣布145个已售停工、半停工项目复工。\r\n\r\n \r\n\r\n然而这场运动的效果很难称得上理想：\r\n\r\n \r\n\r\n5月底百年建筑网曾经针对全国1114个项目进行一次调研，全国已有34%的项目交付。华东华南地区，交付率达到40%以上，\r\n**然而对于云贵川为代表的西南地区，以河南为重点的中原等重点灾区，已交付占比甚至不到20%。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**保交楼这场硬仗，似乎暂时看不到尽头**\r\n\r\n\r\n\r\n6\r\n\r\n \r\n\r\n要弄清楚保交楼，我们必须先弄清楚房子是怎么烂尾的：\r\n\r\n \r\n\r\n购买新房有两种方式，分为期房和现房。现房顾名思义，一手交钱，一手交货，风险很低，期房是指楼盘已经拿到《商品房预售许可证》，通过预售的方式购买的房屋。\r\n\r\n \r\n\r\n**购买期房没有别的原因，就一个：便宜。** 理论上说，房地产企业减少了资金压力，加快了资金回笼，购房者用低价买到了房子，这是双赢。\r\n\r\n \r\n\r\n然而实际上，一旦房地产公司出现资金链断裂， **这些因为便宜而买房的购房者，往往会陷入为穷人而量身定制的这个深渊。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**他们可能是刚刚生下宝宝的年轻夫妇、可能是正在步入婚姻殿堂的爱人、甚至有可能是大家深夜打开浏览器观看的某位福利姬。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**这一切都指向了一个问题，房地产公司的资金链是怎么断裂的？**\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n当年的皮带哥何等意气风发\r\n\r\n现在已经沦为被执行人\r\n\r\n \r\n\r\n我毕业那年恒大要给我offer，现在我拿恒大出来分析问题，也算是投桃报李，知恩图报\r\n\r\n \r\n\r\n作为中国市场最负盛名的开发商之一，恒大当年搞足球，搞旅游，搞快消品，还要搞汽车，声势何其浩大。\r\n\r\n \r\n\r\n**这就是典型的把房地产的时代红利当成了自己公司的经营能力，盲目扩张自食其果。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**2020年之前，许多房地产公司的原则是：高周转，** 从拍地到交房，恨不得一年回笼资金，扩张业务，加速投入到下一个楼盘的开发周期当中。\r\n\r\n \r\n\r\n**马克思指出：资本周转速度越快，相同时间内，单位资本所挣得的利润越高，剩余价值率越高。 \r\n**\r\n\r\n \r\n\r\n于是，房地产公司大借特借，能借的钱要借，不能借的钱，想办法创造条件也要借。\r\n如果经济持续高增长，房地产持续火爆，这个钱当然能赚得回来。然而疫情叠加经济下行，房地产市场又走到了生命末期，\r\n**于是房地产公司便像新年的烟花，一个接一个的爆炸，构成了2022年最美的风景线。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**接下来也就到了我们今天的核心问题：为什么购房者没有受到保护？**\r\n\r\n\r\n\r\n这张图真的给了我一点小小的震撼\r\n\r\n \r\n\r\n理论上说，预售机制也严格保护购房者，最大的机制在于监管账户。\r\n\r\n \r\n\r\n根据规定，购房者在银行贷款的资金必须存入银行特别的监管账户，房地产行政主管部门会同银行对资金进行监管，只能用于房产开发。\r\n\r\n \r\n\r\n然而实际情况是，许多烂尾房业主， **在得知房屋烂尾希望资金时，得到的却是资金已经被挪用的消息。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n挪用监管账户资金已经成为了房地产不公开的秘密，为了高周转，监管账户的资金往往被挪到下一宗土地和房屋开发当中使用。\r\n已经变成了下一个楼盘的拍地资金，花光了，自然追不回来。\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n房地产公司逐利的本性当然值得批判， **然而更深一层的问题是：为什么银行和行政监管部门完全缺位，给开发商挪用资金留下了如此巨大的缺口？**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**从公开信息来看，挪用监管资金，只要还是用在开发房地产上，起到了“拉动作用”，没有直接把钱据为己有。不论是银行还是开发商，很难看到处理后续，**\r\n**相关部门的领导也很少被处分。**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**这几乎等同于一种对过去房地产高周转开发潜规则的承认和默许。** **至于为什么，不能说，说不清。**\r\n\r\n\r\n\r\n疯狂的高周转示意图\r\n\r\n图源知乎\r\n\r\n \r\n\r\n烂尾楼，叠加这一年里村镇银行、疫情解封等等事件，共同构成了年轻人的第一波时代震撼。 \r\n\r\n \r\n\r\n购房者和房地产企业之间的不信任感日渐飙升，“不碰房赌毒”、“儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福。”正成为新一代年轻人的共同口号。\r\n\r\n \r\n\r\n有些人大拿着退休金，做着寓公，指责年轻人不争气，不上进，不努力。慨叹：“一代不如一代”。\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**但你们最好扪心自问，当一手交钱一手交货的公平交易规则消失，已经贷款的房子，居然沦落到要“保交楼”的地步，上一代人又给年轻人留下了什么样的社会环境？**\r\n**这世道便对了吗？**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**一万个疑问，一万个空白**\r\n\r\n \r\n\r\n** 章北海的自然选择 **\r\n\r\n有关自由，无关风月\r\n\r\n\r\n\r\n长按二维 码扫描关注\r\n\r\n点击阅读原文直接关注 \r\n\r\n预览时标签不可点\r\n\r\n[ 阅读原文 ](javascript:;)\r\n\r\n微信扫一扫 \r\n关注该公众号\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n× 分析\r\n\r\n 收藏\r\n\r\n","Timestamp":1687363200000,"PublicKey":"03909395DDA5AED0487BA3227CA28B6D48ED5940AF0D42094A35195138B83D033F","Signature":"3045022100E2BF8C43F79E86577121BC2A91CCF7B7EDE7467513E0271989A0A335D5AB359E022059C4738E618DA1A0559045483E7D77A35357280E27B5202B00ACEE10F9971C09"}