{"ObjectType":101,"Sequence":14,"PreHash":"9D2262913F7343E82BD069B2B8A40D13","Content":"没有诚意的政策：\n放松限售\n降利率\n降首付\n降税费\n购房补贴\n\n\n以及搞笑的奇葩政策：\n放松限购...\n多孩家庭可以多买\n老人投靠可以多买\n呼吁农民进城买房\n\n感觉还是长沙的签十年租约可以增加购房资格的政策，算是矮子里面拔将军，有多少人参与不知道，至少能够增加一些长租房源。\n\n但是这些都没有触及问题的实质：房价。\n\n\n按照郑州市国民经济和社会发展统计公报，郑州城镇居民人均可支配收入大概4.5万，两个劳动力的家庭可支配收入为9万，按照6年不吃不喝的钱来买房，房款应为54万，按照小两居面积为60平，郑州平均房价应为9千。\n如果你是郑州居民，家庭年可支配收入为9万，可以买9千每平的60平小两居，甚至加点杠杆买更大一些更好一些的房子。\n当前郑州四环内8个区均价在1.2万到2万之间，比合理均价高出30%到122%。考虑到全国人口可能去年已经达到顶峰，一般城市摊大饼扩张能力基本被废，郑州四环外的房子将来会很麻烦。\n\n同理北京城镇人均可支配收入8.1万，家庭16.2万，6年97.2万，对于60平的均价应为1.6万。\n考虑北京是首都在教育、医疗、就业等等各方面的优势，仍然具备一定扩张能力，我给个2到3倍溢价，应为3.2万到4.8万。\n目前西城均价12.7万、东城11万、海淀9.9万、朝阳7.2万、丰台5.8万。\n\n大家觉得一线的北上深，能给多少倍的溢价？\n欢迎留言告诉我","Timestamp":1654403016805,"PublicKey":"03CB5AC5FE857549542F5AB3545B3B7E2D809BAB92AE9677FF3F0E4712CCEB4035","Signature":"304402201F6D7344A7EA36EAE7BF70EABC37C23D84A01A53A57E53E147E0371A5D42A9C302205BEE216E85E9DFF8FA0A92E96A047ECF3AEC1F78975737C4031FB7E851F5B2EB"}