{"ObjectType":101,"Sequence":947,"PreHash":"CC6D1877D104964157A538F8AB5EABD5","Content":"\r\n\r\n# 国家还是出手了\r\n\r\n原创 摸鱼学副教授 [ 美第奇效应 ](javascript:void\\(0\\);)\r\n\r\n__ _ _ _ _\r\n\r\n** 分钱实验与地产救市，最后通牒还有多远？ **\r\n\r\n**\r\n\r\n**\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n_ 风大浪高，点击下边卡片关注防迷路 _ _ _\r\n\r\n** \r\n**\r\n\r\n**应声而起**\r\n\r\n \r\n国家还是出手了。 9月1日，广深首先推行，京沪火速跟上的“认房不认贷”的政策，在一线城市全部落地。随即大量二线城市也蜂拥跟上。\r\n9月2日，苏州市发布通知官宣执行“认房不认贷”。安徽省也于9月3日发布通知，执行“认房不认贷”政策。全国二十几个二线城市中，只剩七个城市还在执行“认房又认贷”的老政策，其他已经全部改换。\r\n\r\n_给地产松绑，大概是各地有司最有动力干的事情，不信你看这个响应速度_ 效果当然也是立竿见影。\r\n\r\n政策一出，楼市马上回春。上海\r\n一些中介公司，一夜之间挂牌量就增加了1000多套。甚至以前做租赁的中介，也全部回归卖房业务中来。鸡贼的地产商更是反应机敏，虽然不敢明着涨价，但\r\n越秀天玥等项目连夜取消了部分户型的购房优惠；周六一天的热卖，让不少地产商底气足了起来，不少项目传出涨价的谣言。\r\n\r\n_ 涨价不敢明着说，但是没说不能调整优惠力度 _ 其实，似乎早有察觉的地产大佬们，老早就放了风。\r\n万科董事会主席郁亮在中期业绩会上就明说：房地产市场跌过头了。 \r\n现在看，郁总说的可能真没错，今年房地产新房开工只有6.6亿平米，相当于16年之前2006年的水平，政策放水叠加开工低供应少，那可不得掉头向上嘛。 \r\n这个政策，让人怎么评价呢……\r\n\r\n**分金币的故事**\r\n\r\n \r\n古典经济学中，有一个假设，叫做理性人假设。 是指作为经济决策的主体都是从自身利益出发, 不会感情用事, 精于判断和计算,\r\n其行为是理性的。这个假设是很多经济学论断的基础。 \r\n然而这个假设似乎不那么符合现实情况。 \r\n有一个著名的“分钱实验”，让不认识的A和B来分100块钱，A负责确定两个人分别拿多少，然后B来确定是否接受这个分钱方案。如果B接受，则两人拿钱回家，如果B不接受，则两个人都拿不到钱。 \r\n\r\n\r\n\r\n如果人是“理性人”，那么A应该分99块给自己，1块钱给B。B肯定会接受，因为不接受的话，一块钱也得不到。 \r\n经过实验发现，实际上只有当B能分到30块钱以上的时候，大多数人才会选择接受分钱的结果，否则宁愿 两个人都空手而归 ，也要“掀桌”。\r\n救地产的政策，正如这“分钱实验”。 \r\n逻辑上讲，救地产的确是好政策。不管承认不承认，地产的确是经济支柱。2019年之后，地产在新增银行贷款中的比例，从最高峰的44.8%下降到1.3%，直接拉垮了三驾马车当中“投资”。\r\n\r\n\r\n\r\n买一套房子，相当于买多少电脑手机？买几辆汽车？稍微算一下就知道，这个窟窿不是拉动消费能填补的了的。 除了投资，地产也影响到了基层的运转。 \r\n昨天《 [ 削藩策、分税制与316万个千万富翁\r\n](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4NTU3NzU4OQ==&mid=2247517133&idx=2&sn=1499e0f3c184bbdaaf630f641891b164&chksm=cfa401d7f8d388c11fa535972fa3445504f93edad6ba49f666602b02e3c2b0e93fbce17a5595&scene=21#wechat_redirect)\r\n》当中提到，能够比肩“推恩令”的“分税制”，剪除了地方“大藩”。但是，税是收归上级了，需要花钱的支出留在了地方。原来中央占总税收的22%，却负担总支出的28%，导致库府枯竭，无钱养兵（军队要忍耐），而地方占78%的收入负担72%的支出；分税制之后，地方在总收入中下降到了50%，但那些支出还留在地方。拿一半的收入来应付八成的支出，如果没有额外的进项，如何能行？\r\n在分税制大成的1998年，中国开始了房地产改革，这不是时间上的巧合。 \r\n我们现在引用来证明国内优于国外的一些关键“优点”，二线城市都能比肩伦敦纽约的优质的基础设施、半夜可以上街撸串的低犯罪率，很大的部分来自于高房价带来的“第二财政”。\r\n显然，如同分钱实验，如果坐视地产继续糜烂下去，大家都会损失。但救地产，显然收益不均。 \r\n2022年，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达316万人，人均持有可投资资产约3183万人民币，\r\n广东、上海、北京、江苏和浙江五个省市的高净值人群人数占全国总数比例约为44%；其持有的可投资资产占全国高净值人群财富比重约为60%。\r\n你猜政策的红利多少落在这些人手中，多少落在其他人手中？\r\n最近进行了个税减免，相当于把个税的起征点变相上调了两三千元。这么大动作，却只能覆盖到不足10%的城镇居民。你猜 能负担起一二线城市房子的，能有多少？ \r\n\r\n\r\n\r\n\r\n分钱实验证明了，人类这种生物，对公平的忍耐程度，大概也就是20%，五五开变成三七开就是极限了，再少了，宁愿大家一起空手而归。 ** “ **\r\n时日曷丧，吾及汝偕亡 ** ”，三千年前就记在竹简上的话，早已经刻入了DNA。 ** **\r\n\r\n\r\n** 2015/16年又一波房价起飞，2017年生育率开始跳水，结婚率和离婚率也应声而动，这会是巧合吗？\r\n\r\n**容易操纵的认知**\r\n\r\n \r\n前边说的分金币的实验，还有个后续。 北师大在分金币实验之前，加了个前置。实验者先向要分金币的A展示一张图，要求A画一条线平分图上的红点。\r\n\r\n\r\n\r\n然后将被实验者分为两组，一组不管A划的对不对，实验者都向A和B宣布，A分的是准确的。另一组则反过来，向对照组的A’和B’宣布分钱的A'划错了。 \r\n然后再进行之前的分钱实验。结果大打出乎意料。在宣布A划对了的组，A更倾向于突破七三开的上限，获得更多的钱，B也容易接受。而宣布A划错了的对照组，则需要分超过七三开，B才会接受。\r\n“富而骄，贫而谄”， 人心易于操纵至此。 这里再讲一个故事。布隆伯格是权威的财经新闻终端，按理说应该立场相对中立，却能一天之内180度大转弯。 \r\n\r\n\r\n\r\n结果有心群众一查，原因如此简单。\r\n\r\n\r\n\r\n连英文圈的都如此墙头草，那中文圈的节操可想而知。 “中产阶级70%的资产是房子，房价稳定就是稳定全民的财富” “房价带来财富幻觉，财富幻觉拉动消费\r\n”。“地产危机就会引发金融危机，到时候没人能隔岸观火”……\r\n\r\n_ 救地产就是救自己，是不是听起来有点耳熟？ _ 有个大经济学皮凯蒂写了一本书，叫《21世纪资本论》探讨了分钱这件事。他提出，\r\n如果资本的收益率（r）大于经济增长率（g），财富就会集中。\r\n当增长率低时，那么财富倾向于通过“r”而不是劳动来积累，并且会更多向最富的10%或1%的人群集中，加剧贫富不均。因此，两极分化和贫富差距的原理可以用不等式r\r\n> g来概括。两边相差越大，贫富分化越剧烈。\r\n两次世界大战，大萧条及债务所带来的经济衰退摧毁了大部分财富，特别是精英的财富，导致世界没有寡头化，但二战后承平八十年，\r\n世界趋势逐渐回归到“世袭资本主义”，此时经济很大程度上由继承财产所主导，并且继承财产的力量在增加，形成寡头。 世界都是如此，我们呢？\r\n房产收益是r，劳动收益是g，现在的救市政 策，是什么情况，一目了然。 昨天《 [ 削藩策、分税制与316万个千万富翁\r\n](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4NTU3NzU4OQ==&mid=2247517133&idx=2&sn=1499e0f3c184bbdaaf630f641891b164&chksm=cfa401d7f8d388c11fa535972fa3445504f93edad6ba49f666602b02e3c2b0e93fbce17a5595&scene=21#wechat_redirect)\r\n》里说过，削藩是长治久安的关键。这藩可以是一片地，也可以是一群人。 中国五千年的削藩 政 斗，以往只有战 和降 两条路。 如今\r\n全球化，又多了一条润 ， 难度 直接高了 一个数量级。 本来 这群 人就 越来越膨胀 ， 为了短期过关，别说削减，这是 又 给他们添\r\n一 把 火。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n回到开头的分钱实验，A现在努力说服B： “你这样 摆烂不结婚生娃，虽然这样我得不到 99块钱了，但你也失去了本可以得到的那\r\n1块钱呀!”。也许没有七三开更加有效。 这个分钱实验的英文名字叫做 ultimatum\r\ngame，也就是最后通牒博弈。希望我们还远没有走到最后通牒那一步。\r\n \r\n\r\n_风大浪高，有些不方便说的，可以点击下边卡片移步小号聊一聊，也可关注笔者微博账号 @摸鱼学教授美第奇_\r\n\r\n预览时标签不可点\r\n\r\n微信扫一扫 \r\n关注该公众号\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n× 分析\r\n\r\n 收藏\r\n\r\n","Timestamp":1693670400000,"PublicKey":"036CDD86E02137BFE8334333B1B122B0375E2BD8C312B24468BC7A3FF80539A793","Signature":"3044022064FAAC3375B778CE51D0FCED2995DBDB67AD318484E36DD32D22361CC87B9FC602200BE7016D6AC13A0660C44826EB075821442AF97E6F7C89D9401039D00C67C241"}