{"ObjectType":101,"Sequence":550,"PreHash":"0944A86D4CAD0735D5E8123FEBB183CD","Content":"\r\n\r\n# 全国不动产登记结束，房地产税是否即将到来？\r\n\r\n原创 卢克文 [ 卢克文工作室 ](javascript:void\\(0\\);)\r\n\r\n__ _ _ _ _\r\n\r\n4 月 25 日，自然资源部部长王广华，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。\r\n\r\n字越少，事越大。\r\n\r\n我们长话短说。\r\n\r\n这件事从 2013 年开始干， 2016 年落实登记制度， 2018 年登记信息全国联网， 2023 年 4\r\n月才全部完工，颁发不动产权证书 7.9 亿多本、不动产登记证明 3.6 亿多份，电子证明 3.3 亿多本。\r\n\r\n全国的城市房屋、农村宅基地、工商用地、行政用地、其他不动产、自然资源等，全部列入登记。\r\n\r\n重点是新闻里后面这句，“物权保护、税收优化、楼市调控等才能更加完善科学”。\r\n\r\n大家第一反应应该是：会不会马上要征收房地产税了？\r\n\r\n不会。\r\n\r\n征收房地产税有个重大矛盾点，如果马上征收房地产税，就会导致拥有大量房屋的人抛售房子，大量人抛售，会导致二手房价格大跌，二手房大跌，一手新房就卖不出去，新房卖不出去，那就没人买地了，而买地，占中国大部分地方政府财政收入的\r\n50% 。\r\n\r\n如果房地产税过早推行，会在短时间内造成地方政府财政枯竭，在暂时还不知道，房地产税能否顶替卖地收入的情况下，房地产税的推行会十分谨慎。\r\n\r\n2018 年人大常委会将房地产税法列入五年立法规划，五年内相关税法才进入人大审议流程，到今年刚好是五年，但到现在也没有任何审议的动静。\r\n\r\n如果将信息面再放大， 2023 年 8 月 1\r\n日，金税四期将正式启动，到时银行、海关、个人微信、支付宝、手机号等等云端数据全面打通，能精准地锁定实际收入与个税申报不符人群，再推送给税务部门。\r\n\r\n金税四期运行后，中国将增加一批税收，如果这批税收得顺手，房地产税还会再延缓几年时间，以给房地产缓冲空间。\r\n\r\n而如果这批税收得不顺手，房地产税才会作为替补冲过来扛炸药包。\r\n\r\n就算房地产税真的开征了，也会是缓慢递进的依次征收。\r\n\r\n比如先从夫妻名下的第三套、第四套房子开始征收，然后收缩范围，收第二套，再然后收缩范围，收超出人均规定面积之外的范畴。\r\n\r\n总之房地产税暂时不会来，大家可以先喝口茶缓口气，平复一下情绪。\r\n\r\n那搞这个全国自然资源和不动产确权登记，有没有更大的深意？真的只是“个人产权得到保护”“资产交易更透明更安全”？\r\n\r\n当然不是，这些是基础性的东西，不是核心内容。\r\n\r\n治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西，国家的重要举措都是围绕这三样展开的，自然资源部的这次行动，当然是服务于财政工作的。\r\n\r\n登记工作完成后，首先收的很可能不是房地产税，而是遗产税。\r\n\r\n在摸清楚全国资产数据后，收遗产税合情合理，又远没有收房地产税来得猛烈，是一个相对顺手的区域。\r\n\r\n金税四期 \\+ 遗产税，可以让国家财政稍微地松一口气。\r\n\r\n之后，还能为全面征收财产税，让国家每年有固定的税收收益，做下铺垫。\r\n\r\n另就是全国存量资产的盘活，以及不动产资产证券化。\r\n\r\n我们昨天的知识星球里已经提到过， 我国接近90%的不动产资源都属于沉睡或者区域性交易状态，而我国农村土地面积，刚好占了全国总量的90%以上。\r\n\r\n沉睡的不动产资产，导致土地供给结构失衡，利用率低，劳动力不流畅。\r\n\r\n打破不动产资源交易城乡壁垒，使土地红利向农村延伸，农村的经济发展才能活跃起来。\r\n\r\n而不动产证券化，有利于经济单位快速筹集资金、分散投资风险，也有利于提高不动产的盈利水平。\r\n\r\n做一个总结：\r\n\r\n自然资源和不动产确权登记，确实主要为国家财政服务，但目前不会动房地产税，主要看金税四期的结果再行动，要动，也可能先动遗产税这种软杮子。\r\n\r\n房地产税是一定会征收的，但可能还要好几年。\r\n\r\n房地产税的格局还是有点小，确权登记的最核心内容是征收财产税，以丰富国内的财政来源，不过饭要一口一口吃，路要一步一步走，在全面征财产税前，还有存量盘活，和不动产证券化等等几张牌要打。\r\n\r\n治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西。\r\n\r\n大部分的宏观举措，还是围绕着这三样在展开，而且如果一个项目太宏大，大到你无法理解，那就多想想，是不是跟这三样有关。\r\n\r\n历史从来没有新鲜事，大的方向，很少有什么不同。\r\n\r\n \r\n\r\n\\-------------------------------------------\r\n\r\n** ↓点击下方图片购买卢克文新书《风云录二〇二二》↓ **\r\n\r\n\\----------------------------------------------\r\n\r\n \r\n\r\n在我的知识星球，能看到\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n\r\n每日时政深度点评，了解国家大事，看透国际风云变幻\r\n\r\n财经股评，从宏观视角读懂股市变化本质，掌握市场规律\r\n\r\n \r\n\r\n分享我的观点和见解\r\n\r\n \r\n\r\n2019年，从《文在寅的复仇》，有几百万读者关注我们，我在文章里带大家解析了当今国际局势和中国的崛起之路。\r\n\r\n如今，有38000+读者加入我的星球，重新开始认识世界的逻辑和本质规律。\r\n\r\n\r\n扫码加入\r\n\r\n38000+人都在卢克文工作室 看国际风云诡谲，时事变幻\r\n\r\n \r\n\r\n预览时标签不可点\r\n\r\n微信扫一扫 \r\n关注该公众号\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n× 分析\r\n\r\n 收藏\r\n\r\n","Timestamp":1682524800000,"PublicKey":"02F9FA5CABC0E6E2FD58E59E67EB3F36EBD92CA70D041278269158EE7670C97F04","Signature":"3045022100C705FC44D404F830433E6E18A82DE542B37943C53AEC1A0527BF8CF05B6DC782022036E2E8358183EB72236EAD02C810D057BAC3F1D63DD04CE27C883DF9F1ECFB15"}