{"ObjectType":101,"Sequence":233,"PreHash":"EDF3BA754C49D27E636FE10BEAC2C297","Content":"\r\n\r\n# 英国大逃亡之后，李嘉诚又回来了\r\n\r\n原创 美第奇效应 [ 美第奇效应 ](javascript:void\\(0\\);)\r\n\r\n__ _ _ _ _\r\n\r\n** 十年之后，李嘉诚悄然回归，又在广州拍地，又帮特首“助选”，巡游世界的李超人，还是觉得风景这边独好 **\r\n\r\n****\r\n\r\n**十年之后，“超人”回归**\r\n\r\n5月5日，广州2022年第一次土地集中拍卖，其中位于白云区空港大道一幅热门地块，争夺激烈。经过25轮竞价后，中海地产最终以27.2亿元拿下，溢价率15%。\r\n\r\n \r\n\r\n虽然争夺激烈，但是溢价率并不高，似乎也平淡无奇。但是竞拍中的一个举牌企业倒是颇吸引眼球。 \r\n\r\n \r\n\r\n在第一轮竞拍过程中，李嘉诚的和记黄埔出现在的竞买的企业中。虽然只参加了一轮就放弃了竞买，但是和记黄埔退出大陆十年之后的首次亮相公开土地竞拍，还是吸引了很多目光。 \r\n\r\n \r\n\r\n和记黄埔上一次在内地公开市场获得土地，还是在十年之前的2012年。当时和记黄埔以两千三百万元的价格，拿到了武汉蔡甸的一块住宅用地，当时楼板价格还仅有一千五百元。\r\n\r\n \r\n\r\n既李嘉诚英国大逃亡之后，回到大陆的动作不可谓不快。 \r\n\r\n \r\n\r\n**李超人的英国大逃亡**\r\n\r\n李超人疯狂抛售英国资产，是人尽皆知的事情。比如李嘉诚在欧洲最大的一笔投资之一，英国电网 UK Power Network，就作价200亿美元，准备出售。\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n这个UK Power Network可是相当重要的资产。它是英国六大配电公司之一，拥有英国14个受规管电网中的3个，拥有总长度约19万公里的电缆，\r\n电网覆盖范围约2.9万平方公里，为英国超过1/4的人口供应电力，配电服务范围覆盖伦敦、英国东南部及东部，用户数量达830万。伦敦就在其覆盖范围之内\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n4个位于伦敦的机场、伦敦地铁及海峡隧道连接铁路等重要设施都供电都在李超人的英国电网手下。\r\n\r\n \r\n\r\n2010年10月，从香港跑路的李嘉诚，动用58亿英镑，穷尽旗下电能实业、长江基建、和李嘉诚基金会的现金储备从法国人手里买下这个资产，然后组建为UK\r\npower\r\nnetwork公司。12年过去李超人这笔投资如无意外成交金额大概在150亿英镑左右，涨了2.5倍左右，年均收益不过才8%，相信是远远没有达到李超人预期的。\r\n\r\n \r\n\r\n收益率不佳，还是因为卖的太急了。急卖无好价，中外都是一个理。洋人也知道李超人这次吓破胆要跑路，自然也要占点便宜，让他出出血。 \r\n\r\n \r\n\r\n李超人的大甩卖可不光英国电网一个公司。\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n3月11日晚间，长江实业公告称，旗下间接全资附属公司作为卖方与买方Broadgate Five Holdings (Jersey)\r\nLimited订立买卖协议，出售目标公司持有位于英国伦敦的瑞银集团伦敦总部大楼“5\r\nBroadgate”，出售事项代价为现金7.29亿英镑，约合74.67亿港元。 \r\n\r\n \r\n\r\n这个“5\r\nBroadgate”坐落于英国伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群，总建筑面积达6.53万平方米，包括多个商业、办公单位以及停车位。该物业最早由老牌英国地产公司British\r\nLand和新加坡主权基金GIC共同开发持有。2018年6月，长实集团以10亿英镑（约105亿港元）购入。去年12月，曾有市场传闻称李超人跟潜在买家（据称是韩国国民年金公团）达成过一个12.5亿英镑的意向，但是交易没有最终落地。\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n短短三个月过去，卖价从12.5亿英镑，跌到7.29亿英镑，亏了40%，几乎腰斩。就算以买入价计算，长实也亏了2.7亿英镑左右。虽然长实说考虑到杠杆和租金，还略有小赚，这不过是上市公司维护股价嘴硬而已。\r\n\r\n \r\n\r\n李超人还准备把自己的英国电信运营商Three\r\nUK出售。面对洋人借机割肉喝血趁火打劫，李超人也不得不咬牙甩卖。据路边社报道，李嘉诚将会出售千亿级别的资产，提桶跑路态势明显。\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n**抄底还是无奈？**\r\n\r\n李超人回归大陆市场的时机并不很好。\r\n\r\n \r\n\r\n这个季度，国内经济数据可能走出继2020年1季度之后，史上最差记录。国内房地产行情也相当惨淡。上海封城之前的清明假期，国内房地产成交面积普遍腰斩甚至膝盖斩。4月22日南京第一次土拍，3宗溢价，8宗底价成交，6宗流拍，市场可谓清冷。\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n这个时候李超人回到大陆，是抄底还是被逼无奈？\r\n\r\n \r\n\r\n抄底的成分肯定有一些，但是被逼无奈的成分更大。毕竟俄乌开打这么多天了，俄国寡头的下场已经非常明显。 \r\n\r\n \r\n\r\n同时，大英也已经揭不开锅。\r\n\r\n \r\n\r\n英国央行宣布，英国2022年GDP可能萎缩0.25%，同时通胀率可能达到10.2%，这一进一出，典型的滞涨了。金融时报直说，英国央行已经到了其获得独立25年之后，最大的挑战了。\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n地主家也没余粮的情况下，揭不开锅的大英政府，会不会回头找李超人这些太平绅士搞搞募捐呢？ \r\n\r\n \r\n\r\n答案几乎是肯定的。\r\n\r\n \r\n\r\n这个时候，没有选择的李超人，吃吃回头草，走走回头路，当然也是正常选择。\r\n\r\n \r\n\r\n一个有意思的事情，李超人的名字，也出现在李家超的特首“顾问团”的名单里，而上次林郑的顾问团，李嘉诚并不在列。新特首要搞民生，大开大建新篇章，李超人也算上岸了。\r\n\r\n \r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n超人巡游世界一圈，大概还是觉得故土这边风景独好吧。 \r\n\r\n \r\n\r\n预览时标签不可点\r\n\r\n微信扫一扫 \r\n关注该公众号\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n****\r\n\r\n\r\n\r\n× 分析\r\n\r\n 收藏\r\n\r\n","Timestamp":1651852800000,"PublicKey":"036CDD86E02137BFE8334333B1B122B0375E2BD8C312B24468BC7A3FF80539A793","Signature":"3045022100DA1A3C0D40AE536E3CBC98F8BB9DCC2ADABA2E6C3DC6E8F483953F813AB0F01A02203B6262FE2D24C028F40B058B9EAAAE445D860F9CA7DFB35A27F971AAE7B7D585"}