# 房地产：当代最大庞氏骗局
原创 章北海official [ 章北海的自然选择 ](javascript:void\(0\);)
__ _ _ _ _
**点击章北海的自然选择 加 关注 **
Pyramid
Scheme
**庞氏骗局**
**随着《民法典》修订完毕，土地产权又有了新变化，从原来“七十年期满自动续期”的模糊描述，固定为了“七十年后期满续期收费”。**
当然，作为后浪，你也有选择的权利，你当然可以选择不续期，不交那一大笔土地出让金，土地上那个钢筋混凝土的建筑依然归你，但除非你有本事把房子切下来带走，不然想用就还得交钱。
**这次，买房还会是明智的选择吗？**
“选择的权利.JPG”
全球住宅价格最高十大城市，四个在中国，从房价这一角度说，赶英超美就在今天。一切我们所熟知的经济学理论似乎都对房价无解：
**供求曲线失灵，无形的手失灵，市场调节失灵，于是有人暴论，房地产不存在泡沫，确实是值这么多钱的。**
真的吗？我们不妨看看房地产价格的组成。
在房产价格当中，即使是三四线市场的数据，税费和土地出让金也要占到总价格的50%左右，一二线市场，部分地王的土地价格已经达到总售价的70%左右。
**土地是房产最重要的元素，正是土地市场的一级垄断，制造了市场的失灵。**
本图比例相较一线城市明显偏低
房价越高，土地出让利润约丰厚，这是长久以来解决收入的最简单一揽子解决方案。在这套逻辑的基础上，也造成了房改20年，房价只涨不跌的奇观。
**土地是衣食父母，任何调控都只可能是空调。**
这几乎是一种必然，房屋没有任何持有成本的情况下，城市的运营却有着巨大的成本： **道路维护，基础管网等等市政设施都需要花钱。**
于是城市越来越大，这部分支出也越来越高， **最后就只能靠抬高地价和房价，让后来者为新来者买单。**
****
**于是房地产构成了当代最大的庞氏骗局。房地产的一次性收入本质上属于借债，不仅全都要在以后的城市维护当中支出，还必须借新债还旧债，这就是其背后的庞氏逻辑。**
城市越大
对应的维护越花钱
**
**
**先买房者借城市化与土地财政的东风大富大贵，后买房者为前人买单尸骨无存。** 这并不是一个正常的社会发展模式。
不知道从什么时候开始，买房成为了判断年轻人成功与否的一片否决制判断准则。媒体每天都在或有意或无意地制造房价焦虑，
**头条上被各省市年年动辄百分之二三十的涨幅频频刷屏。而在统计里，温和、审慎、克制、一切风险平静良好而可控。**
这种做法似乎也起不到多大用处，年轻人们越来越善于避世隐居，低欲望社会高速来袭，我们和三十年前的日本量子纠缠，中国年轻人的身上，越来越多出现那些平成废宅失去欲望的影子。中日两国形成一种奇妙的民族命运共同体。
低欲望 可解一切毒
房价起飞，始于2008年经济危机后开动印钞机，大幅量化宽松。广义货币量从40万亿迅速增长到今天的200多万亿，经济增长跟不上货币增长，因而资产价格暴涨并不稀奇。
有趣的一点是，2008年次贷危机，正是由于美国从2000年开始开动印钞机，大幅量化宽松，造成资产价格暴涨，最后迎来明斯基时刻，破产清盘一地鸡毛。我们只不过走在老路上罢了。
**“解决货币过多的危机，居然选择向市场投放更多货币”，等于汽油失火，却用更多汽油来试图灭火，南辕北辙罢了。**
2000-2018 M2及增速
房地产的庞氏骗局具有双重属性，
**一方面它用新人的财富为既得利益者维护公共服务，另一方面，企业和个人部门高速增长的负债，正在以一种粗放到了野蛮的方式，将我们拖入债务的深渊。**
降房价容易得很，供给侧可以开放土地供给，大幅降低土地出让金，市场侧租售同权以及持有过程的房产税，都能把资产价格逼回合理区间，一切都可行，
**只是愿不愿意刺破这个高达四百万亿泡沫的问题罢了。**
系好安全带
要加速了
长期以来，我们试图用拖字诀，通过长期的经济增长解决资产价格问题，一场疫情的到来，为了刺激经济循环促进消费。
**而在泡沫资产的挤压效应之下，消费需求是匮乏的** ，拼多多之所以能崛起，不是因为开拓了增量市场，而是通过低价竞争，硬生生从阿里和京东身上撕下肉来。
****
生产过剩而消费不足
人人都需要借贷消费
人人都需要面对危机
债务问题就这样与产能问题混同，衰退的预警，也就呼之欲出。
从七零后到九零后，今天社会的生力军无不成长于日渐宽松和富裕的环境之中，也沉醉于日渐扩大的庞氏骗局里，但经济学规律不会撒谎，哪里有泡沫，哪里就必然酝酿危机。
**对于一场庞氏骗局，明斯基的清算时刻只会迟到，但永远不会缺席。**
** 章北海的自然选择 **
有关自由，无关风月
长按二维 码扫描关注
点击阅读原文直接关注
预览时标签不可点
[ 阅读原文 ](javascript:;)
微信扫一扫
关注该公众号
****
****
× 分析
收藏
原创 章北海official [ 章北海的自然选择 ](javascript:void\(0\);)
__ _ _ _ _
**点击章北海的自然选择 加 关注 **
Pyramid
Scheme
**庞氏骗局**
**随着《民法典》修订完毕，土地产权又有了新变化，从原来“七十年期满自动续期”的模糊描述，固定为了“七十年后期满续期收费”。**
当然，作为后浪，你也有选择的权利，你当然可以选择不续期，不交那一大笔土地出让金，土地上那个钢筋混凝土的建筑依然归你，但除非你有本事把房子切下来带走，不然想用就还得交钱。
**这次，买房还会是明智的选择吗？**
“选择的权利.JPG”
全球住宅价格最高十大城市，四个在中国，从房价这一角度说，赶英超美就在今天。一切我们所熟知的经济学理论似乎都对房价无解：
**供求曲线失灵，无形的手失灵，市场调节失灵，于是有人暴论，房地产不存在泡沫，确实是值这么多钱的。**
真的吗？我们不妨看看房地产价格的组成。
在房产价格当中，即使是三四线市场的数据，税费和土地出让金也要占到总价格的50%左右，一二线市场，部分地王的土地价格已经达到总售价的70%左右。
**土地是房产最重要的元素，正是土地市场的一级垄断，制造了市场的失灵。**
本图比例相较一线城市明显偏低
房价越高，土地出让利润约丰厚，这是长久以来解决收入的最简单一揽子解决方案。在这套逻辑的基础上，也造成了房改20年，房价只涨不跌的奇观。
**土地是衣食父母，任何调控都只可能是空调。**
这几乎是一种必然，房屋没有任何持有成本的情况下，城市的运营却有着巨大的成本： **道路维护，基础管网等等市政设施都需要花钱。**
于是城市越来越大，这部分支出也越来越高， **最后就只能靠抬高地价和房价，让后来者为新来者买单。**
****
**于是房地产构成了当代最大的庞氏骗局。房地产的一次性收入本质上属于借债，不仅全都要在以后的城市维护当中支出，还必须借新债还旧债，这就是其背后的庞氏逻辑。**
城市越大
对应的维护越花钱
**
**
**先买房者借城市化与土地财政的东风大富大贵，后买房者为前人买单尸骨无存。** 这并不是一个正常的社会发展模式。
不知道从什么时候开始，买房成为了判断年轻人成功与否的一片否决制判断准则。媒体每天都在或有意或无意地制造房价焦虑，
**头条上被各省市年年动辄百分之二三十的涨幅频频刷屏。而在统计里，温和、审慎、克制、一切风险平静良好而可控。**
这种做法似乎也起不到多大用处，年轻人们越来越善于避世隐居，低欲望社会高速来袭，我们和三十年前的日本量子纠缠，中国年轻人的身上，越来越多出现那些平成废宅失去欲望的影子。中日两国形成一种奇妙的民族命运共同体。
低欲望 可解一切毒
房价起飞，始于2008年经济危机后开动印钞机，大幅量化宽松。广义货币量从40万亿迅速增长到今天的200多万亿，经济增长跟不上货币增长，因而资产价格暴涨并不稀奇。
有趣的一点是，2008年次贷危机，正是由于美国从2000年开始开动印钞机，大幅量化宽松，造成资产价格暴涨，最后迎来明斯基时刻，破产清盘一地鸡毛。我们只不过走在老路上罢了。
**“解决货币过多的危机，居然选择向市场投放更多货币”，等于汽油失火，却用更多汽油来试图灭火，南辕北辙罢了。**
2000-2018 M2及增速
房地产的庞氏骗局具有双重属性，
**一方面它用新人的财富为既得利益者维护公共服务，另一方面，企业和个人部门高速增长的负债，正在以一种粗放到了野蛮的方式，将我们拖入债务的深渊。**
降房价容易得很，供给侧可以开放土地供给，大幅降低土地出让金，市场侧租售同权以及持有过程的房产税，都能把资产价格逼回合理区间，一切都可行，
**只是愿不愿意刺破这个高达四百万亿泡沫的问题罢了。**
系好安全带
要加速了
长期以来，我们试图用拖字诀，通过长期的经济增长解决资产价格问题，一场疫情的到来，为了刺激经济循环促进消费。
**而在泡沫资产的挤压效应之下，消费需求是匮乏的** ，拼多多之所以能崛起，不是因为开拓了增量市场，而是通过低价竞争，硬生生从阿里和京东身上撕下肉来。
****
生产过剩而消费不足
人人都需要借贷消费
人人都需要面对危机
债务问题就这样与产能问题混同，衰退的预警，也就呼之欲出。
从七零后到九零后，今天社会的生力军无不成长于日渐宽松和富裕的环境之中，也沉醉于日渐扩大的庞氏骗局里，但经济学规律不会撒谎，哪里有泡沫，哪里就必然酝酿危机。
**对于一场庞氏骗局，明斯基的清算时刻只会迟到，但永远不会缺席。**
** 章北海的自然选择 **
有关自由，无关风月
长按二维 码扫描关注
点击阅读原文直接关注
预览时标签不可点
[ 阅读原文 ](javascript:;)
微信扫一扫
关注该公众号
****
****
× 分析
收藏