# 以港为鉴，撤辣三月后的香港，预示了上海房市新政的后续？

原创 摸鱼学副教授 [ 美第奇效应 ](javascript:void\(0\);)

__ _ _ _ _

** 战术层面的招数，难以逆转大逻辑的趋势。。 **

**
**

_ _ 终于可以留言评论啦，欢迎大家向笔者拍砖 _ _ _ _

**
**

**最强上海房市新政**


三天前，上海公布了号称2016年以来最强的方式新政。
这个新政，可以说力度是非凡的。特别是给二套房的解禁和贷款优惠，释放了大量的购买力。新政出台之后，魔都的房市的热情也迅速被点燃。


5月28日， 上海迎来2024年第二批次土拍，这也是上海楼市新政后的首次土拍。
上海成功出让4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。其中，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。
最终，4宗地块揽金总计约99.84亿元，平均溢价率6.76%。 新政三天，狂揽百亿，看起来效果立竿见影。
新政之后，上海房市终于要雄起了？

**以港为鉴**


其实，上海方式新政的效果，最好的对比对象，就是香港。

2月28日，香港特区政府宣布，撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港于2010年开启的长达14年的“辣招调控政策宣布落幕。


对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。大幅度减少了非香港居民的购买税费。

撤辣可谓香港房地产市场最强的救市政策，在公布之后，也的确出现了挤兑潮，香港房市久违的排队购房的情况。



撤辣之后，香港成交量暴增三倍以上，二手房东的价格也普遍跳涨。


然而，撤辣之后带来的新涌入的外地买家营造出来的热门市场，似乎并没有什么持续力。


香港特区政府差饷物业估价署29日公布，4月香港私人住宅售价指数为308.7，环比上升约0.29%，已连升两个月。但环比上升已经极其轻微。
尽管4月全港楼价指数环比出现反弹，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。综合最近三个月数据，楼价指数环比下跌1.63%。 4月份升幅明显收窄。

以港为鉴，魔都后市耗尽了短期的购买力之后，是否也会重回老样子？


__

_风大浪高，有些不方便说的，可以点击下边卡片移步可以留言的小号聊一聊，也可关注笔者微博账号 @摸鱼学教授美第奇_

__笔者的新书上市啦，错爱笔者闲扯的读者，可以点击下边的 阅读原文 购买~~_ _

预览时标签不可点

修改于

微信扫一扫
关注该公众号





****



****



× 分析

收藏