# 再吸最后一口和“真划蒜”式“房贷下乡”
原创 美第奇效应 [ 美第奇效应 ](javascript:void\(0\);)
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** 为了“再吸最后一口”，各种奇招纷纷上演。 **
**真划“蒜”式“房贷下乡”**
今天两个新闻颇抓人眼球。
一个是河南商丘民权县商丘建文置业有限公司退出的“小麦换房”，一斤小麦抵2元房款。
另一个是河南开封的项目“建业城”，一斤大蒜顶5元房款。从5月22日推出“大蒜换房”到6月6日，一共成交86万元大蒜，房子30套。
_5块钱一斤大蒜的折算价，比市价还是高一些。看上去颇有点“真划蒜”_
这俩都是河南建业的项目，如此创新的营销手段，博得资本市场满堂彩。昨天和今天，累计上涨超过13%。
其实也难怪房地产公司想出如此高杆的营销手段。今年以来的商品房销售情况，都不能用惨淡来形容，连续几个月超过20%的跌幅，而且销售额比销售面积跌更多，正是降价也卖不出去的态势。
在这种情况下，借着“蒜你狠”，用以物易物的形式，瞄准城市化最后一波红利，精准营销农民，实在也是煞费苦心。
以前有“家电下乡”、“汽车下乡”，现在终于发展到了“房贷下乡”
**再吸最后一口**
与房产企业比翼齐飞的，是更有创新的各地衙门。
河南作为这次“真划蒜”的发源地，衙门的促销手段比开发商更入骨。比如郑州等地的“房票”制度。这里“房票”，不是北上广深所说的限购住宅的购买资格，而是货币棚改中替代现金补偿的“住房购买券”。简单说就是拆迁不赔钱了，而是给一张一年或一年半有效的“房票”，凭“房票”在指定的楼盘里选房子，多了不退钱，少了要补差价，过期房票作废。
青岛某地更加直接，据说直接把新房成交量当成绩效考核。充分发挥基层“主观能动性”。
佛山三水则更灵巧一些，把卖房和最近最火的消费券联系在一起。向区内发放一千万元的消费券，但是此券只能用来购房。购买建筑面积90平方米（不含）以下的，发放价值1万元消费券；购买建筑面积90平方米（含）至144平方米（不含）以下的，发放价值1.5万元消费券；购买建筑面积144平方米（含）以上的，发放价值2万元消费券。
那些相对来说房子还比较金贵的一线和新一线城市，也拉下架子，放松限购。比如武汉就出台新政：户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，如果有父母来武汉投靠子女的，或者生育二孩或者三孩的，可以再多买1套。现在叠加了上述新政策，二孩家庭可以在限购区域买四套房。限购形同虚设了。
都说房地产是“毒品”，挤压了消费。在“房住不炒”的大方向之下，各地衙门摆出这种架势，很明显，还是准备“再吸最后一口”。
_ 各地都在鼓励买房，“再吸最后一口”显然已经成为各地督抚的共识 _
_ 六个钱包改个名字“一人购房全家帮” _
**迫不得已？**
“房贷下乡”，的确有点竭泽而渔的感觉。但是各地财政收入严重下滑的今天，可能也是无奈之举。
各省赤字严重
严重依赖卖地收入的各地衙门，都进入了捉襟见肘的地步。2022年前三个月，国有土地使用权的出售收入比上年同期下降27.4%，仅1.2万亿元。
财政收入大跳水，衙门的确也没钱了
就连中国经济最有火力的深圳，四月财政收入都已经腰斩。
各地都传出来事业单位，甚至公务员减薪的消息。
原来清北挤破头的深圳中学教师，都已经降薪了
_ 经济不好，税收首当其冲跳水 _
_
_
经济不好，税收当然也好不到哪里去。所以各地衙门回头“再吸最后一口”似乎也情有可原。只不过，且不说“房贷下乡”到底能有多少作用，如此竭泽而渔，就算顶过这一关，将来又如何？
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**真划“蒜”式“房贷下乡”**
今天两个新闻颇抓人眼球。
一个是河南商丘民权县商丘建文置业有限公司退出的“小麦换房”，一斤小麦抵2元房款。
另一个是河南开封的项目“建业城”，一斤大蒜顶5元房款。从5月22日推出“大蒜换房”到6月6日，一共成交86万元大蒜，房子30套。
_5块钱一斤大蒜的折算价，比市价还是高一些。看上去颇有点“真划蒜”_
这俩都是河南建业的项目，如此创新的营销手段，博得资本市场满堂彩。昨天和今天，累计上涨超过13%。
其实也难怪房地产公司想出如此高杆的营销手段。今年以来的商品房销售情况，都不能用惨淡来形容，连续几个月超过20%的跌幅，而且销售额比销售面积跌更多，正是降价也卖不出去的态势。
在这种情况下，借着“蒜你狠”，用以物易物的形式，瞄准城市化最后一波红利，精准营销农民，实在也是煞费苦心。
以前有“家电下乡”、“汽车下乡”，现在终于发展到了“房贷下乡”
**再吸最后一口**
与房产企业比翼齐飞的，是更有创新的各地衙门。
河南作为这次“真划蒜”的发源地，衙门的促销手段比开发商更入骨。比如郑州等地的“房票”制度。这里“房票”，不是北上广深所说的限购住宅的购买资格，而是货币棚改中替代现金补偿的“住房购买券”。简单说就是拆迁不赔钱了，而是给一张一年或一年半有效的“房票”，凭“房票”在指定的楼盘里选房子，多了不退钱，少了要补差价，过期房票作废。
青岛某地更加直接，据说直接把新房成交量当成绩效考核。充分发挥基层“主观能动性”。
佛山三水则更灵巧一些，把卖房和最近最火的消费券联系在一起。向区内发放一千万元的消费券，但是此券只能用来购房。购买建筑面积90平方米（不含）以下的，发放价值1万元消费券；购买建筑面积90平方米（含）至144平方米（不含）以下的，发放价值1.5万元消费券；购买建筑面积144平方米（含）以上的，发放价值2万元消费券。
那些相对来说房子还比较金贵的一线和新一线城市，也拉下架子，放松限购。比如武汉就出台新政：户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，如果有父母来武汉投靠子女的，或者生育二孩或者三孩的，可以再多买1套。现在叠加了上述新政策，二孩家庭可以在限购区域买四套房。限购形同虚设了。
都说房地产是“毒品”，挤压了消费。在“房住不炒”的大方向之下，各地衙门摆出这种架势，很明显，还是准备“再吸最后一口”。
_ 各地都在鼓励买房，“再吸最后一口”显然已经成为各地督抚的共识 _
_ 六个钱包改个名字“一人购房全家帮” _
**迫不得已？**
“房贷下乡”，的确有点竭泽而渔的感觉。但是各地财政收入严重下滑的今天，可能也是无奈之举。
各省赤字严重
严重依赖卖地收入的各地衙门，都进入了捉襟见肘的地步。2022年前三个月，国有土地使用权的出售收入比上年同期下降27.4%，仅1.2万亿元。
财政收入大跳水，衙门的确也没钱了
就连中国经济最有火力的深圳，四月财政收入都已经腰斩。
各地都传出来事业单位，甚至公务员减薪的消息。
原来清北挤破头的深圳中学教师，都已经降薪了
_ 经济不好，税收首当其冲跳水 _
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经济不好，税收当然也好不到哪里去。所以各地衙门回头“再吸最后一口”似乎也情有可原。只不过，且不说“房贷下乡”到底能有多少作用，如此竭泽而渔，就算顶过这一关，将来又如何？
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