# 香港真正的大灾，并非尖沙咀的大火
原创 摸鱼学副教授 [ 美第奇效应 ](javascript:void\(0\);)
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** 能逼得港府饮鸩止渴，可见香港的确碰上了大麻烦。 **
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** 府库最充盈的城市尚且狼狈至此，其他督抚的光景，实在让人不堪多想。 **
_ 风大浪高，点击下边卡片关注防迷路 _
** 公众号改变推荐算法，为了防止错过每日更新的文章（以笔者文章被吞的速度…  ），烦请读者朋友加一个星标 **
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**大灾临头**
有命数先生说， 癸卯兔年，本港 八字命盘火运亨通。 昨天，香港尖沙咀的一栋大楼突发火警。香港半边天被映得通红。似乎让算命先生蒙中了一回。
这栋大楼原本是香港的“海员之家”，是一栋42层的超高大楼，2018年被帝国集团的
郭炳湘买下，投资60亿港币准备翻建成一所有500间房间的大型酒店，没想到改建过程中突发大火。
大火先是从楼顶燃起，后来火势猛烈，整个大楼陷入火海，还把火星传播到周边的重庆大厦、喜来登饭店、电信大厦等多个高楼，几乎酿成连环大火。香港火警虽然奋力扑救，无奈高层建筑灭火困难，且火势过大，只得将附近几个高楼里的住客疏散避险。大火足足烧了九个小时才熄灭，成为香港近年来少有的四级重型火灾。
这把火把郭老板的60亿投资，烧了个干干净净。刚出正月就大火，实在有点流年不利。 一把烧了六十亿， 但这远远不是香港真正的大灾。 本周三，
香港地政总署卖出了一块 位于香港旺角、被称为“商业地王”的大型商业地皮。这块 位于 旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮， 位处市中心，交通便利，
是香港市中心不多的大型商业地块，因此 估值高达228 亿港 元。
没想到，这么一个地王，最终出售价格仅仅47.3亿港元，楼面地价不过每尺3000港币（约合3万人民币每平方），比新界远郊的工业地皮还便宜。成交价比一年前的估值价低了80%，真正的脚踝斩。
如此低价，让所有人大跌眼镜。这种标杆土地的成交价，必定成为开发商们的新的“心理预期”，可以想见，大家看到“
执死鸡”（平价）都能拿到这样的地块，今后地价必定一浪弱过一浪，趋势大成之后，地价下跌将难以扭转。市中心尚且如此，香港政府正在主推
“明日大屿”及“北部都会区”这些远郊项目，怕是更加门可罗雀了。
香港政府高度依靠卖地收入，21/22财年，卖地及补地价收入达到了1411亿港币，占到了香港政府6000亿港元预算案的四分之一。照理说，香港政府为了维持自己的收入，哪怕延期拍卖也不应该以如此低的地价卖出这块土地，因为这块脚踝斩的地块有可能带来连锁反应，拉低全年的土地出让价格，极大打击港府的收入。
然而，港府竟然违背常理，毅然决然的把这块地卖了。这个违背常理，正是香港大灾的苗头。 全中国最富有的地方衙门，竟也没钱了。
**一分钱难倒英雄汉**
如果还有一点别的办法，港府是绝不会杀下蛋金鹅，为了不到五十亿港元，亲手把香港的地价打崩。形式实在比人强，不得不饮鸩止渴。
香港一年的预算是6000亿，四分之一也就是1500亿靠卖地。然而本岛经济萎靡，房地产业也跟着半死不活。2023年开年
两个月，有3幅住宅及商业地皮先后流标。整个
22/23财年，根据香港政府的估计，卖地收入将腰斩到仅仅711亿的水平。一分钱难倒英雄汉，何况这八百亿财政的缺口。
香港政府绞尽脑汁增收创收，加征博彩税，提高香烟税。然而这些税种不但征收成本高，民怨大，数目也实在有限，比如向香港马会征收的足球博彩税，未来五年不过仅能增加24亿港元，实在杯水车薪。
香港的经济一团糟，本来许多跨国企业从大陆退出后重新选择香港扎营，带来一波人流商流，没想到美国压力一日大过一日，从大陆外撤的外资和富翁们，为了保险，跳过香港直接跑到新加坡了，刚有起色的香港又熄了火。香港的外贸，一月份下跌了37%，创下1953年以来最大的单月跌幅。
屋漏偏逢连夜雨，香港的主权基金，2022年因为美元的异动，巨亏2000亿港元，创下最差投资记录。收入暴跌，增收无望，支出高企，曾经坐拥金山的香港政府，储备金下降到不足8000亿港币。
香港目前惠誉给与的信用评级是AA-，根据惠誉的规则，如果储备金不足以支持香港12个月的预算支出，信用评级就有可能下调。目前香港财政司的计算，如果不采取雷霆手段，未来三年香港的储备金可能会再下降2000亿，届时储备金不足以满足12个月的支出，香港的评级可能会下调，今年原本已经难以支撑的联系汇率可能更加雪上加霜，甚至到难以维持的地步。
_华尔街大佬Bill
Ackman去年11月就明确说，香港联系汇率难以为继，国际投机客正在群起而攻之。在2022年5月到8月间，香港金管局曾经连续出手31次抛售美元购入数百亿元港币，以保卫联系汇率。今年2月13日和14日又出手两次，出售美金储备购入190亿港币。为了保卫联系汇率，使出浑身解数的金管局在几个月时间里就用掉了香港外汇储备的20%。_
为了维持联系汇率，金管局已经在香港外汇储备的金库里烧出一个大洞，如果因为政府储备金下降导致港府评级下调，那么港币汇率保卫战，就更没法打了。因此，哪怕是饮鸩止渴，哪怕是脚踝斩的低价，港府也必须忍痛低价卖地换钱。
一旦港币汇率崩盘，那香港真是要遭逢大难了。如果没有港币，没有“亚洲金融中心”，那香港何德何能可以跟罗湖北边的邻居相比？
**余味**
脚踝斩的旺角地块，让香港的地产看上去大势已去。原本叱咤香港的地产大佬们，也日渐丧失了影响力。比如这次帝都大会，已经在主台上自2003年连坐四届二十年的李嘉诚接班人李泽钜，这次竟丢了常字头，只能坐在台下了。
_李超人儿子虽然不能上主台，好歹还在名单里，互联网巨头们则是名单都没上_ __
作为在港岛因为普通话被服务员白眼过的笔者，对香港遭灾并无什么特别的感觉，只是这事实在不堪多想： 对卖地收入依存度仅仅25%，还
坐拥8000亿港币政府盈余，府库九州之内最充盈的地方衙门，尚且狼狈至此，不知道其他督抚会是什么光景。
_风大浪高，有些不方便说的，可以点击下边卡片移步小号聊一聊，也可关注笔者微博账号 @美第奇效应1_
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这栋大楼原本是香港的“海员之家”，是一栋42层的超高大楼，2018年被帝国集团的
郭炳湘买下，投资60亿港币准备翻建成一所有500间房间的大型酒店，没想到改建过程中突发大火。
大火先是从楼顶燃起，后来火势猛烈，整个大楼陷入火海，还把火星传播到周边的重庆大厦、喜来登饭店、电信大厦等多个高楼，几乎酿成连环大火。香港火警虽然奋力扑救，无奈高层建筑灭火困难，且火势过大，只得将附近几个高楼里的住客疏散避险。大火足足烧了九个小时才熄灭，成为香港近年来少有的四级重型火灾。
这把火把郭老板的60亿投资，烧了个干干净净。刚出正月就大火，实在有点流年不利。 一把烧了六十亿， 但这远远不是香港真正的大灾。 本周三，
香港地政总署卖出了一块 位于香港旺角、被称为“商业地王”的大型商业地皮。这块 位于 旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮， 位处市中心，交通便利，
是香港市中心不多的大型商业地块，因此 估值高达228 亿港 元。
没想到，这么一个地王，最终出售价格仅仅47.3亿港元，楼面地价不过每尺3000港币（约合3万人民币每平方），比新界远郊的工业地皮还便宜。成交价比一年前的估值价低了80%，真正的脚踝斩。
如此低价，让所有人大跌眼镜。这种标杆土地的成交价，必定成为开发商们的新的“心理预期”，可以想见，大家看到“
执死鸡”（平价）都能拿到这样的地块，今后地价必定一浪弱过一浪，趋势大成之后，地价下跌将难以扭转。市中心尚且如此，香港政府正在主推
“明日大屿”及“北部都会区”这些远郊项目，怕是更加门可罗雀了。
香港政府高度依靠卖地收入，21/22财年，卖地及补地价收入达到了1411亿港币，占到了香港政府6000亿港元预算案的四分之一。照理说，香港政府为了维持自己的收入，哪怕延期拍卖也不应该以如此低的地价卖出这块土地，因为这块脚踝斩的地块有可能带来连锁反应，拉低全年的土地出让价格，极大打击港府的收入。
然而，港府竟然违背常理，毅然决然的把这块地卖了。这个违背常理，正是香港大灾的苗头。 全中国最富有的地方衙门，竟也没钱了。
**一分钱难倒英雄汉**
如果还有一点别的办法，港府是绝不会杀下蛋金鹅，为了不到五十亿港元，亲手把香港的地价打崩。形式实在比人强，不得不饮鸩止渴。
香港一年的预算是6000亿，四分之一也就是1500亿靠卖地。然而本岛经济萎靡，房地产业也跟着半死不活。2023年开年
两个月，有3幅住宅及商业地皮先后流标。整个
22/23财年，根据香港政府的估计，卖地收入将腰斩到仅仅711亿的水平。一分钱难倒英雄汉，何况这八百亿财政的缺口。
香港政府绞尽脑汁增收创收，加征博彩税，提高香烟税。然而这些税种不但征收成本高，民怨大，数目也实在有限，比如向香港马会征收的足球博彩税，未来五年不过仅能增加24亿港元，实在杯水车薪。
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屋漏偏逢连夜雨，香港的主权基金，2022年因为美元的异动，巨亏2000亿港元，创下最差投资记录。收入暴跌，增收无望，支出高企，曾经坐拥金山的香港政府，储备金下降到不足8000亿港币。
香港目前惠誉给与的信用评级是AA-，根据惠誉的规则，如果储备金不足以支持香港12个月的预算支出，信用评级就有可能下调。目前香港财政司的计算，如果不采取雷霆手段，未来三年香港的储备金可能会再下降2000亿，届时储备金不足以满足12个月的支出，香港的评级可能会下调，今年原本已经难以支撑的联系汇率可能更加雪上加霜，甚至到难以维持的地步。
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Ackman去年11月就明确说，香港联系汇率难以为继，国际投机客正在群起而攻之。在2022年5月到8月间，香港金管局曾经连续出手31次抛售美元购入数百亿元港币，以保卫联系汇率。今年2月13日和14日又出手两次，出售美金储备购入190亿港币。为了保卫联系汇率，使出浑身解数的金管局在几个月时间里就用掉了香港外汇储备的20%。_
为了维持联系汇率，金管局已经在香港外汇储备的金库里烧出一个大洞，如果因为政府储备金下降导致港府评级下调，那么港币汇率保卫战，就更没法打了。因此，哪怕是饮鸩止渴，哪怕是脚踝斩的低价，港府也必须忍痛低价卖地换钱。
一旦港币汇率崩盘，那香港真是要遭逢大难了。如果没有港币，没有“亚洲金融中心”，那香港何德何能可以跟罗湖北边的邻居相比？
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脚踝斩的旺角地块，让香港的地产看上去大势已去。原本叱咤香港的地产大佬们，也日渐丧失了影响力。比如这次帝都大会，已经在主台上自2003年连坐四届二十年的李嘉诚接班人李泽钜，这次竟丢了常字头，只能坐在台下了。
_李超人儿子虽然不能上主台，好歹还在名单里，互联网巨头们则是名单都没上_ __
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