# 韩国的生死题
原创 摸鱼学副教授 [ 美第奇效应 ](javascript:void\(0\);)
__ _ _ _ _
** 韩国“全贳房”引发的房地产大雷，眼看就要火烧连环船，炸掉韩国一半的GDP。复刻南非从发达国堕入发展中国家的壮举。 **
**
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** 原本被认为顺民的日韩基层民众，也突然被日本又是枪击首相，又是爆炸议员搞的，似乎突然开了窍，大有不再逆来顺受的意味。 **
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**摆在韩国面前的这道考题，变成了生死题。**
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**** 也许不多久，东北亚就会有超级大烟花，只是这次升空的，不是朝鲜的二踢脚。 ** **
本文因为各种原因，删减了约50%，原文请参阅
_ 风大浪高，点击下边卡片关注防迷路 _
**炸掉一半**
Netflix最近在韩国拍的一部复仇剧《黑暗荣耀》，十分火爆，生生创造出一个新的“复仇剧”戏路，复刻者如过江之鲫。黑暗荣耀里常常出现一个名词，“月租房”，剧中没钱的女主因为住这种“按月交租金”的“月租房”，受到了歧视和欺凌。这里就牵扯到了韩国特色的租房制度。而正是这种韩国特色租房制度，让韩国坐上了炸药筒。
韩国租房分两种，按月交租金的“月租房”和 传贳房（jeonse也叫全租房）。所谓全租房，就是
租客在入住的时候向房东缴纳一大笔押金，大概是房子价值的50%-80%，交了押金后可以“免费住”规定的年数，一般是两年，到期后，房客退房，房东如数归还押金。这样租客就可以不用房租也能住到房子，也不用担心房东涨价赶人。如果手上没有那么多押金，韩国还有一种特殊的全租房押金贷款，帮助租客凑齐押金。
一直以来全租房一直是韩国主流的租房方式。在这种制度下，房东可以快速拿到房产价值的50%以上，然后用这个钱继续去按揭新的房子，等到租客到期归还押金的时候，只要及时找到下家，用下一个租客缴纳的押金归还上一个租客的押金，这样也不用担心资金链有问题。（为什么租客选择全租房而不是直接用50%的押金当首付去买房，原因有很多，主要还是因为房价贵，年轻人不想或无法负担每月付款的房贷，通过银行和父母亲戚凑出50%房款，就能一直零成本住房子，生活压力小）
通过全租房，韩国房贷的杠杠极其夸张。比如一个人购买了一间10亿韩元的房子，首付2亿韩元，马上可以通过全租房的方式收回5亿韩元，5亿韩元又可以做20%首付买两套个10亿韩元的房子，然后再全租出去，收回10亿韩元……如此往复，2亿韩元的本钱可以买到三五套房子，胆子大动作快的，十套也不在话下。这一本万利的买卖，当然人人想做，
韩国传贳贷的规模高达1058 万亿韩元，占到韩国家庭债务总额达到 2925
万亿韩元的三分之一，（三分之一都是租房押金贷款，实在夸张），而韩国家庭总债务也因为传贳贷爆表，家庭债务/GDP高达157%，全球最高。
在全租房的杠杆撬动之下， 韩国的房价一路飙升，首尔市中心成为亚洲最贵房产，江南区33万元/平米的均价，北上广深东京大阪也难忘项背。
然而，在疫情之后，因为房价高到连全租房的押金都无法承担的人越来越多，导致越来越多人选择月租房，而非全租房。到2022年月租房的比例第一次反超了全租房。
这可点燃了韩国连环船。
当续租的租客选择月租，而不选择全租房缴纳50%房价押金之后，房东就没有钱归还到期租客的全租房押金（钱已经用来按揭买新房子了），这样房东就只能卖房筹钱偿还押金。卖房的多了，房价跟着下降，考虑到税费、利息、交易成本等，哪怕房价只下跌一点，房东也很难筹集到足额的押金归还给租客，只能卖更多的房产。
还不上押金就要卖更多的房子，卖更多的房子房价就更跌，房价更跌押金就更难以偿还，这个负反馈之下，韩国地产已经成了火烧连环船之势。
据韩国人类住区研究所分析，如果价格下跌 10%，大约四分之一的房东将无力偿传贳房押金。 目前首尔房价已经比去年的高点跌了接近5%。
如果真的跌到了10%，25%的房东破产，也就有几百万全贳房租户的押金烟消云灭，这可是50%房价的押金，跟之前咱们碰到的长租房暴雷损失一两年年租金的押金相比，破坏力要大上几十倍。全贳房总贷款余额达到了1000万亿韩元以上，相当于韩国GDP的一半，这个雷爆了，韩国经济一夜回到解放前，成为世界上第二个从发达国家堕落到发展中国家的失败之国。
如果真的到了那一天，你猜韩国国内会是什么情形？
**新的道路**
一直以来，日本和韩国都以犯罪率低，国内稳定，人民忍耐力强的形象著称于世界，似乎可能承受很大的经济压力而国内不乱。
可刺杀安倍的关东一本枪的出现改变了这个现状。许多日韩逆来顺受的顺民突然发现，被逼的活不下去了，还有弄死总统首相泄气这么一条道路。一下子发现了新天地。
日本最近用发烟筒炸岸田文雄的青年之外，就出现了一大批这样的民众。比如最近就有人写邮件说要用恐怖袭击改变日本，准备在日本国会设置高能炸弹和沙林毒气，制造议员大屠杀。这个炸弹客还说，日本政治已经腐朽到极致，只能把这帮世袭议员肉体消灭，日本才有前途。
日本闹得这么热闹，韩国那边也不消停。 韩国媒体颇有点幸灾乐祸的热情的报道了岸田文雄被炸的事件，结果没想到，评论区却翻了车。不少人留言：
_“很羡慕日本人，他们有很多关心国家前途的正义人士”
_ _“日本已经有这么多清醒的义士了，韩国人也应该效仿！”
_ _“我希望韩国也有（更多）这样的义士”_ _“我们需要这样的爱国者”_ 感觉受到日本人刺杀首相，爆破议员的影响，很多韩国人也有点跃跃欲试了。
尹统领又是个特别怕死的人。当检察官的时候，抓了两任半总统，上下左右全是仇敌，如果自己被抓进号子，肯定是不会像朴槿惠一样能活着出来的。为了防止被清算，根据大师算的命，连青瓦台总统府都不要了（
[ 总统不坐青瓦台，巫蛊治国要出事
](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4NTU3NzU4OQ==&mid=2247492499&idx=1&sn=5839654a0821e75f30d95877a51b61d1&chksm=cfa46189f8d3e89fde5c8346e6f7eaa7579056f0eae2b61ceff6aa51990076081cbf6d323333&scene=21#wechat_redirect)
），搬到国防部去办公。
_韩国“民俗专家”认为，青瓦台位于凶地，压住了北汉山、北岳山流向首尔市的“龙脉”，青瓦台本身颜色阴暗，类似灵堂陵园。“青瓦台”这名字也呈孤寒之象，风水中，青为木，瓦为火烧土，土木相克，争斗不息。终日在墓园中办公生活，主政者凶，而且门前的绿地像个大坑，门前陷坑，克主人。_
不断抱紧美日大腿，甚至不惜鞠躬跟日本和好，也是为了避免被清算。 算到天算到地，就是没算到日本掀起了这股杀政客的浪潮。
如果避免了被清算，但是因为跪日本被极端棒子暗算，或者因为房地产暴雷，被押金泡汤流落街头的社畜天诛，这不白跪了嘛。
于是乎，在“超纲题”上，尹统领开始绞尽脑汁，各种碰瓷。至于马上要炸掉韩国一半GDP的全租房连环雷，反正也搞不定，早就不在他考虑之内了。
也许不多久，东北亚就会有超级大烟花，只是这次发射的，不是朝鲜的二踢脚了。
之前有读者留言说希望推文可以加朗读功能，笔者有个喜马拉雅的专辑，大家可以长按二维码关注收听
_风大浪高，有些不方便说的，可以点击下边卡片移步小号聊一聊，也可关注笔者微博账号 @美第奇效应1_
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** 韩国“全贳房”引发的房地产大雷，眼看就要火烧连环船，炸掉韩国一半的GDP。复刻南非从发达国堕入发展中国家的壮举。 **
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** 原本被认为顺民的日韩基层民众，也突然被日本又是枪击首相，又是爆炸议员搞的，似乎突然开了窍，大有不再逆来顺受的意味。 **
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**摆在韩国面前的这道考题，变成了生死题。**
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**炸掉一半**
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韩国租房分两种，按月交租金的“月租房”和 传贳房（jeonse也叫全租房）。所谓全租房，就是
租客在入住的时候向房东缴纳一大笔押金，大概是房子价值的50%-80%，交了押金后可以“免费住”规定的年数，一般是两年，到期后，房客退房，房东如数归还押金。这样租客就可以不用房租也能住到房子，也不用担心房东涨价赶人。如果手上没有那么多押金，韩国还有一种特殊的全租房押金贷款，帮助租客凑齐押金。
一直以来全租房一直是韩国主流的租房方式。在这种制度下，房东可以快速拿到房产价值的50%以上，然后用这个钱继续去按揭新的房子，等到租客到期归还押金的时候，只要及时找到下家，用下一个租客缴纳的押金归还上一个租客的押金，这样也不用担心资金链有问题。（为什么租客选择全租房而不是直接用50%的押金当首付去买房，原因有很多，主要还是因为房价贵，年轻人不想或无法负担每月付款的房贷，通过银行和父母亲戚凑出50%房款，就能一直零成本住房子，生活压力小）
通过全租房，韩国房贷的杠杠极其夸张。比如一个人购买了一间10亿韩元的房子，首付2亿韩元，马上可以通过全租房的方式收回5亿韩元，5亿韩元又可以做20%首付买两套个10亿韩元的房子，然后再全租出去，收回10亿韩元……如此往复，2亿韩元的本钱可以买到三五套房子，胆子大动作快的，十套也不在话下。这一本万利的买卖，当然人人想做，
韩国传贳贷的规模高达1058 万亿韩元，占到韩国家庭债务总额达到 2925
万亿韩元的三分之一，（三分之一都是租房押金贷款，实在夸张），而韩国家庭总债务也因为传贳贷爆表，家庭债务/GDP高达157%，全球最高。
在全租房的杠杆撬动之下， 韩国的房价一路飙升，首尔市中心成为亚洲最贵房产，江南区33万元/平米的均价，北上广深东京大阪也难忘项背。
然而，在疫情之后，因为房价高到连全租房的押金都无法承担的人越来越多，导致越来越多人选择月租房，而非全租房。到2022年月租房的比例第一次反超了全租房。
这可点燃了韩国连环船。
当续租的租客选择月租，而不选择全租房缴纳50%房价押金之后，房东就没有钱归还到期租客的全租房押金（钱已经用来按揭买新房子了），这样房东就只能卖房筹钱偿还押金。卖房的多了，房价跟着下降，考虑到税费、利息、交易成本等，哪怕房价只下跌一点，房东也很难筹集到足额的押金归还给租客，只能卖更多的房产。
还不上押金就要卖更多的房子，卖更多的房子房价就更跌，房价更跌押金就更难以偿还，这个负反馈之下，韩国地产已经成了火烧连环船之势。
据韩国人类住区研究所分析，如果价格下跌 10%，大约四分之一的房东将无力偿传贳房押金。 目前首尔房价已经比去年的高点跌了接近5%。
如果真的跌到了10%，25%的房东破产，也就有几百万全贳房租户的押金烟消云灭，这可是50%房价的押金，跟之前咱们碰到的长租房暴雷损失一两年年租金的押金相比，破坏力要大上几十倍。全贳房总贷款余额达到了1000万亿韩元以上，相当于韩国GDP的一半，这个雷爆了，韩国经济一夜回到解放前，成为世界上第二个从发达国家堕落到发展中国家的失败之国。
如果真的到了那一天，你猜韩国国内会是什么情形？
**新的道路**
一直以来，日本和韩国都以犯罪率低，国内稳定，人民忍耐力强的形象著称于世界，似乎可能承受很大的经济压力而国内不乱。
可刺杀安倍的关东一本枪的出现改变了这个现状。许多日韩逆来顺受的顺民突然发现，被逼的活不下去了，还有弄死总统首相泄气这么一条道路。一下子发现了新天地。
日本最近用发烟筒炸岸田文雄的青年之外，就出现了一大批这样的民众。比如最近就有人写邮件说要用恐怖袭击改变日本，准备在日本国会设置高能炸弹和沙林毒气，制造议员大屠杀。这个炸弹客还说，日本政治已经腐朽到极致，只能把这帮世袭议员肉体消灭，日本才有前途。
日本闹得这么热闹，韩国那边也不消停。 韩国媒体颇有点幸灾乐祸的热情的报道了岸田文雄被炸的事件，结果没想到，评论区却翻了车。不少人留言：
_“很羡慕日本人，他们有很多关心国家前途的正义人士”
_ _“日本已经有这么多清醒的义士了，韩国人也应该效仿！”
_ _“我希望韩国也有（更多）这样的义士”_ _“我们需要这样的爱国者”_ 感觉受到日本人刺杀首相，爆破议员的影响，很多韩国人也有点跃跃欲试了。
尹统领又是个特别怕死的人。当检察官的时候，抓了两任半总统，上下左右全是仇敌，如果自己被抓进号子，肯定是不会像朴槿惠一样能活着出来的。为了防止被清算，根据大师算的命，连青瓦台总统府都不要了（
[ 总统不坐青瓦台，巫蛊治国要出事
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_韩国“民俗专家”认为，青瓦台位于凶地，压住了北汉山、北岳山流向首尔市的“龙脉”，青瓦台本身颜色阴暗，类似灵堂陵园。“青瓦台”这名字也呈孤寒之象，风水中，青为木，瓦为火烧土，土木相克，争斗不息。终日在墓园中办公生活，主政者凶，而且门前的绿地像个大坑，门前陷坑，克主人。_
不断抱紧美日大腿，甚至不惜鞠躬跟日本和好，也是为了避免被清算。 算到天算到地，就是没算到日本掀起了这股杀政客的浪潮。
如果避免了被清算，但是因为跪日本被极端棒子暗算，或者因为房地产暴雷，被押金泡汤流落街头的社畜天诛，这不白跪了嘛。
于是乎，在“超纲题”上，尹统领开始绞尽脑汁，各种碰瓷。至于马上要炸掉韩国一半GDP的全租房连环雷，反正也搞不定，早就不在他考虑之内了。
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