# 全国不动产登记结束，房地产税是否即将到来？
原创 卢克文 [ 卢克文工作室 ](javascript:void\(0\);)
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4 月 25 日，自然资源部部长王广华，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
字越少，事越大。
我们长话短说。
这件事从 2013 年开始干， 2016 年落实登记制度， 2018 年登记信息全国联网， 2023 年 4
月才全部完工，颁发不动产权证书 7.9 亿多本、不动产登记证明 3.6 亿多份，电子证明 3.3 亿多本。
全国的城市房屋、农村宅基地、工商用地、行政用地、其他不动产、自然资源等，全部列入登记。
重点是新闻里后面这句，“物权保护、税收优化、楼市调控等才能更加完善科学”。
大家第一反应应该是：会不会马上要征收房地产税了？
不会。
征收房地产税有个重大矛盾点，如果马上征收房地产税，就会导致拥有大量房屋的人抛售房子，大量人抛售，会导致二手房价格大跌，二手房大跌，一手新房就卖不出去，新房卖不出去，那就没人买地了，而买地，占中国大部分地方政府财政收入的
50% 。
如果房地产税过早推行，会在短时间内造成地方政府财政枯竭，在暂时还不知道，房地产税能否顶替卖地收入的情况下，房地产税的推行会十分谨慎。
2018 年人大常委会将房地产税法列入五年立法规划，五年内相关税法才进入人大审议流程，到今年刚好是五年，但到现在也没有任何审议的动静。
如果将信息面再放大， 2023 年 8 月 1
日，金税四期将正式启动，到时银行、海关、个人微信、支付宝、手机号等等云端数据全面打通，能精准地锁定实际收入与个税申报不符人群，再推送给税务部门。
金税四期运行后，中国将增加一批税收，如果这批税收得顺手，房地产税还会再延缓几年时间，以给房地产缓冲空间。
而如果这批税收得不顺手，房地产税才会作为替补冲过来扛炸药包。
就算房地产税真的开征了，也会是缓慢递进的依次征收。
比如先从夫妻名下的第三套、第四套房子开始征收，然后收缩范围，收第二套，再然后收缩范围，收超出人均规定面积之外的范畴。
总之房地产税暂时不会来，大家可以先喝口茶缓口气，平复一下情绪。
那搞这个全国自然资源和不动产确权登记，有没有更大的深意？真的只是“个人产权得到保护”“资产交易更透明更安全”？
当然不是，这些是基础性的东西，不是核心内容。
治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西，国家的重要举措都是围绕这三样展开的，自然资源部的这次行动，当然是服务于财政工作的。
登记工作完成后，首先收的很可能不是房地产税，而是遗产税。
在摸清楚全国资产数据后，收遗产税合情合理，又远没有收房地产税来得猛烈，是一个相对顺手的区域。
金税四期 \+ 遗产税，可以让国家财政稍微地松一口气。
之后，还能为全面征收财产税，让国家每年有固定的税收收益，做下铺垫。
另就是全国存量资产的盘活，以及不动产资产证券化。
我们昨天的知识星球里已经提到过， 我国接近90%的不动产资源都属于沉睡或者区域性交易状态，而我国农村土地面积，刚好占了全国总量的90%以上。
沉睡的不动产资产，导致土地供给结构失衡，利用率低，劳动力不流畅。
打破不动产资源交易城乡壁垒，使土地红利向农村延伸，农村的经济发展才能活跃起来。
而不动产证券化，有利于经济单位快速筹集资金、分散投资风险，也有利于提高不动产的盈利水平。
做一个总结：
自然资源和不动产确权登记，确实主要为国家财政服务，但目前不会动房地产税，主要看金税四期的结果再行动，要动，也可能先动遗产税这种软杮子。
房地产税是一定会征收的，但可能还要好几年。
房地产税的格局还是有点小，确权登记的最核心内容是征收财产税，以丰富国内的财政来源，不过饭要一口一口吃，路要一步一步走，在全面征财产税前，还有存量盘活，和不动产证券化等等几张牌要打。
治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西。
大部分的宏观举措，还是围绕着这三样在展开，而且如果一个项目太宏大，大到你无法理解，那就多想想，是不是跟这三样有关。
历史从来没有新鲜事，大的方向，很少有什么不同。
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字越少，事越大。
我们长话短说。
这件事从 2013 年开始干， 2016 年落实登记制度， 2018 年登记信息全国联网， 2023 年 4
月才全部完工，颁发不动产权证书 7.9 亿多本、不动产登记证明 3.6 亿多份，电子证明 3.3 亿多本。
全国的城市房屋、农村宅基地、工商用地、行政用地、其他不动产、自然资源等，全部列入登记。
重点是新闻里后面这句，“物权保护、税收优化、楼市调控等才能更加完善科学”。
大家第一反应应该是：会不会马上要征收房地产税了？
不会。
征收房地产税有个重大矛盾点，如果马上征收房地产税，就会导致拥有大量房屋的人抛售房子，大量人抛售，会导致二手房价格大跌，二手房大跌，一手新房就卖不出去，新房卖不出去，那就没人买地了，而买地，占中国大部分地方政府财政收入的
50% 。
如果房地产税过早推行，会在短时间内造成地方政府财政枯竭，在暂时还不知道，房地产税能否顶替卖地收入的情况下，房地产税的推行会十分谨慎。
2018 年人大常委会将房地产税法列入五年立法规划，五年内相关税法才进入人大审议流程，到今年刚好是五年，但到现在也没有任何审议的动静。
如果将信息面再放大， 2023 年 8 月 1
日，金税四期将正式启动，到时银行、海关、个人微信、支付宝、手机号等等云端数据全面打通，能精准地锁定实际收入与个税申报不符人群，再推送给税务部门。
金税四期运行后，中国将增加一批税收，如果这批税收得顺手，房地产税还会再延缓几年时间，以给房地产缓冲空间。
而如果这批税收得不顺手，房地产税才会作为替补冲过来扛炸药包。
就算房地产税真的开征了，也会是缓慢递进的依次征收。
比如先从夫妻名下的第三套、第四套房子开始征收，然后收缩范围，收第二套，再然后收缩范围，收超出人均规定面积之外的范畴。
总之房地产税暂时不会来，大家可以先喝口茶缓口气，平复一下情绪。
那搞这个全国自然资源和不动产确权登记，有没有更大的深意？真的只是“个人产权得到保护”“资产交易更透明更安全”？
当然不是，这些是基础性的东西，不是核心内容。
治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西，国家的重要举措都是围绕这三样展开的，自然资源部的这次行动，当然是服务于财政工作的。
登记工作完成后，首先收的很可能不是房地产税，而是遗产税。
在摸清楚全国资产数据后，收遗产税合情合理，又远没有收房地产税来得猛烈，是一个相对顺手的区域。
金税四期 \+ 遗产税，可以让国家财政稍微地松一口气。
之后，还能为全面征收财产税，让国家每年有固定的税收收益，做下铺垫。
另就是全国存量资产的盘活，以及不动产资产证券化。
我们昨天的知识星球里已经提到过， 我国接近90%的不动产资源都属于沉睡或者区域性交易状态，而我国农村土地面积，刚好占了全国总量的90%以上。
沉睡的不动产资产，导致土地供给结构失衡，利用率低，劳动力不流畅。
打破不动产资源交易城乡壁垒，使土地红利向农村延伸，农村的经济发展才能活跃起来。
而不动产证券化，有利于经济单位快速筹集资金、分散投资风险，也有利于提高不动产的盈利水平。
做一个总结：
自然资源和不动产确权登记，确实主要为国家财政服务，但目前不会动房地产税，主要看金税四期的结果再行动，要动，也可能先动遗产税这种软杮子。
房地产税是一定会征收的，但可能还要好几年。
房地产税的格局还是有点小，确权登记的最核心内容是征收财产税，以丰富国内的财政来源，不过饭要一口一口吃，路要一步一步走，在全面征财产税前，还有存量盘活，和不动产证券化等等几张牌要打。
治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西。
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