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@2023-04-14 16:00:00
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![cover_image](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQLjh4vzCwJs3PA0ZppFzlEVgIEg7PEc1gic5Nu9hibb4NO9SQC8f6iaHdA/0?wx_fmt=jpeg)

# 基于脆弱性的估值体系

原创 沧海一土狗 [ 沧海一土狗 ](javascript:void\(0\);)

__ _ _ _ _

![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQzvQibmm5EIOJXoXeECtOfpcyWMpHR9OibDw1FIWDZc0pJtmEfMdjH2yQ/640?wx_fmt=jpeg)
** 文/沧海一土狗 ** ‍ _ ps:4000字 _ ****


**引子**



脆弱的汉语意思为:东西易碎易折经受不起挫折,( _ 人 _ )对事物敏感、患得患失。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQxgnuibIvhxFibEfbpEWjxsFLQkHXC4pl3oWo6MAzRkG6D4Y4nviapIQwg/640?wx_fmt=png)
如上图所示,脆弱是一种 _**二阶性质** _ ,它不是直接描述事物的好与坏,而是描述 _**事物由好转为坏的难易程度** _ 。
一些事物具备脆弱性,它们很容易就从好的状态变成差的状态了;相反,另一些事物具备坚韧性,它们不容易从好的状态变成差的状态。
_**为什么要把脆弱性和估值联系起来呢** _ _**?因为估值本身也是一种二阶性质。** _
对于同样的利润,有的企业市值高,有的企业市值低,显而易见,这种差异来源于某些二阶性质。 于是,从形式逻辑上,我们可以 _**构造出** _ 一个结论:
_**越脆弱的企业PE越低,越坚韧的企业PE越高** _ 。




**楼市中脆弱性对估值的影响**




那么,这种构造有多大的普遍性呢?或者说,这种基于脆弱的描述体系能描述多少现象呢?

楼市是一个非标市场,有极其丰富的定价维度。我们可以拿楼市的一些事例来引导直觉。

_**1、噪音问题** _

有的房屋做得很密集( _ 一般被称为高层建筑,记为a _ ),一栋楼有300多户;有的房屋则很稀疏( _ 一般被称为多层建筑,记为b _
),一栋楼就几十户。

单楼的户数差异会导致一个显著差别:对于a的住户来说,他们很有可能碰到一种情况: _**一年365天,天天有邻居装修,因** _ _**为他的邻居太多了**
_ ;但是,对于b的住户来说,该场景出现的概率很低,毕竟邻居少。

因此,高层建筑在噪音问题上很脆弱,所以,估值相对较低。

_**2、停车位问题** _

有的小区停车位规划是有问题的,户数和车位的比例是1比0.5;有的小区好一些,户数和车位的比例是1比1;有的小区做了 _**充足的冗余** _
,户数和车位的比例做到了1比1.5。

假设这3个小区都是非固定车位,这三个小区业主的心态大不相同,第一个小区的业主一下班就要回去抢车位;第二个小区的业主只需要控制自己不要回去得太晚;第三个小区的业主完全不会在意车位问题。

要知道,车位问题是每天都要面临的问题,所以, _**在车位问题上具备脆弱性** _ _**的小区估值上会有折价** _ 。

_**3、金融折旧问题** _

我们都知道,住宅的最核心要素是 _**位置或者地段** _ ,但是,很多人会肤浅地认为,只是因为交通问题。

> _**事实上,折旧问题最重要。** _

以北京为例,在三环内2000年的房子可能都算新房;但是,在四环外,2010年的房子都不算新;如果在某三四线城市,可能2020年的房子都算次新。

对于住宅来说,最核心的定价因素是 _**金融折旧** _ _**,而区** _ _**位是用来防止金融折旧的** _ 。

三环内没有大规模的新土地供应, _**竞争格局基本稳定,存量住宅不易受金融折旧影响;** _
反之,四环或五环外有大量的土地供应,可能你小区旁边就有几块工地,所以,很容易受到金融折旧的冲击。因此,三环内的估值要比四环外的高,
_**根子在于金融折旧的易感性** _ 。

想明白这个问题,你就能明白,楼市永远是一个结构化市场, _**少量的坚韧,大量的脆弱** _ 。

> _**从金融折旧的角度来看,房子永远不会过剩,源源不断的新房把一些存量住房的价值拍成零。** _

房子的金融折旧比我们想想象得要可怕得多, _**新房供给,产业外流所引致的人口流失都在制造折旧——速度一点不比烧煤慢** _ 。

> _**我们不盖新楼不行吗?永远不要低估人类改善的决心。** _

正是因为定价的维度如此众多,我们才会在同样一个城市里看到不同价格的房子,有的高达30w,有的才1w出头。但是,我们可以通过基于脆弱性的描述框架把这些住宅串到一起:
_**脆弱点越多的,估值越低;反之,越高** _ 。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQBqrMsJEd0u1rjefq92LJG8bV7cExYB7YCLjCMhKhBkdnpb4YsoTAnQ/640?wx_fmt=png)






**基于脆弱性的描述范式**



更进一步,我们可以把楼市的定价框架泛化,
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQFMTCn4e7nIb4zHOLlhcicC4icSq9h3lHYSy3dU3UYNVXjx50Rgw8YcWw/640?wx_fmt=png)
如上图所示,先确定一个主定价维度a,于是,P/a可以被称为估值,是一个二阶量。在楼市里,a可以是住宅的面积;在股市里,a可以是企业的利润。
于是,P/a的定价模式转化为: _**以一个无懈可击的标的为起点,然后,逐步打折扣的模式** _ 。 也就是说,每增加一个脆弱性维度,增加一个折扣项。
_**不难发现,估值低的标的只是因为它的折扣项太多了** _ 。 然而,市场上广为流传着两种错误的认识:
_**1、低PE的银行股便宜;2、港股比A股便宜** _ 。
可是,从脆弱性的角度来看,这是一种极其尴尬的“便宜”。你买了一处郊区不带电梯老小区的住宅,价格十分便宜,这是真的便宜么?




**银行股和地产股的额外脆弱维度**



银行股和地产股总给人一种人畜无害的印象——PE和PB都好低,好便宜!风险好低!但是,最近两年市场遭遇了很多教训:
_**地产商是会暴雷的,银行可以说没就没** _ 。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQsB8sloianAYsPNZlV5ICiaCLc69HNlJjbqDOJRCJtSo29k8fQzdqeB3A/640?wx_fmt=png)
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQQU69abDdaewyxwVTHvsafKdBoKfeKvhR8NlLgECtp5wg3xHd2ZsGhg/640?wx_fmt=png)
信用风险是一种很奇特的东西,尤其对于金融行业,不爆发则已,一爆发对价值的打击是毁灭式的。 _**PB很低?可以再低,低到尘埃** _ 。
为什么会出现这种现象呢? _**是因为它们都是高杠杆业务,十分** _ _**脆弱** _ 。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQJvhFnl0pbD2Zf4paRfBUPKVQ5xiank5CZSK1UAO5cd5gXwCLmF0o2cw/640?wx_fmt=png)
如上图所示, _**普通企业不会举债去囤积大规模的存货** _ ,但是,银行和地产企业不得不这么做。
这就导致了它们与一般企业的不同:普通企业只要关注需求,关注增量订单就可以了( _ ps:假设竞争格局固定 _ );
_**银行和地产企业还需要关注存货的价格** _ ,甚至说,存货价格是更为主要的矛盾。
因此,在房价下行或震荡周期里,银行和地产企业的估值水平较低;在房价上涨周期里,银行和地产企业的估值水平较高,
_**但也不会高于普通企业,毕竟脆弱性摆在那里** _ 。 额外的脆弱性维度使得银行和地产企业成为 _**特殊企业** _
,估值一直低得很有迷惑性,而且,他们的定价分析也极其复杂: _**既要分析增量,也要分析存量,还得搞清楚宏观经济趋势** _ 。
在这里,我并不是想批评这两个行业不好, _**行业本身都是中性的** _ ,我是想说,这两个行业很难,根本不适合小白去玩。
不幸的是,人类天然有一种喜欢便宜的情愫,很多普通投资者一头扎进这几个 _**脆弱性维度最多、最复杂** _
的行业里。这种冲突类似于:郊区楼盘的投资更需要较高的投资水平( _ ps:最简单的投资是买豪宅 _ ),但是, _**财务约束** _
使得小白只能去买郊区的楼盘。



**港股的额外脆弱维度**



港股是另外一个 _**伪价值投资** _ 的重灾区,AH股溢价是很高,平均20%附近,甚至更高。但是,这个价差仍然是一种一言难尽的便宜:
_**它来自于更多的脆弱性** _ 。 很多人会调侃a股太敏感: _**村里死条狗,a股都要跌一跌** _ 。其实,这帽子给港股戴更合适。
资本天然不喜欢脆弱,脆弱是要打折扣的,敏感性因素越多,折扣越大。村里死只鸡都要波动的标的,估值得更低。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQlg9iaP4niaOT0FQjuvfYm5CkCsZpib8QasPRshUSzJ8CLNh18edVJ8GWg/640?wx_fmt=png)
不得不说,港股是一种很奇特的合约, _**它是美元计价的人民币资产** _ 。它比它的兄弟a股多了很多敏感因素,包括但不限于:
_**1、中美经济温度差异;2、美国的货币政策;3、中美关系;4、其他国家的地缘政治** _ 。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQrwembCpyUHIeDv7Fd4hKFk86P6iccAZxo91E2dacsasoYyK35BhFZXA/640?wx_fmt=png)
去年港股跌得很惨,最主要原因是4个因子一起向不利方向移动:1、中国经济弱,美国经济强;2、美联储持续加息;3、中美关系紧张;4、俄乌冲突,欧洲幺蛾子横飞。
正是因为港股脆弱的点太多了,所以,港股才会比a股估值便宜, _**即便是敏感因子处于中性或偏好的位置** _ 。 还是那个问题,这种便宜是真的便宜吗?
_**这种便宜是中性的,一种不尴不尬的便宜** _ 。 除非你预计那4个因子至少有3个正向移动,否则,你不该认为港股比a股更好( _
ps:你认为的好是极其主观的好 _ )。 去年11月12日的时候,我在《 [ 港股即将开启一段梦幻之旅
](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxNjE1NjI1MA==&mid=2247488023&idx=1&sn=86b54c48a9a03676b41b4b91f72f9198&chksm=f9aaec22cedd6534e96193a9b1f36779453c80dc826dacb5a6beb38768bac25899188b75bbb1&scene=21#wechat_redirect)
》一文call了一把港股,后面就没再提港股了。最近,有人来问我,为啥不提了?我只能哭笑不得地说,最近幺蛾子太多了,
_**我没法保证3/4的因子正向移动** _ ,先等美联储结束加息再说吧。

> _**从这个角度来看,港股只适合交易,不适合配置。** _

对于那些越跌越买的人,我只想说,你们真的只是运气好,万一疫情政策调整的时点再拖一个月,万一硅谷银行提前暴雷,向下的坑更大。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQPfp7r65ic1sQSXfg71wKkZ5s4HBv0R0aLgXgSiaQzvEbuNxfQMRIU19A/640?wx_fmt=png)
为什么港股属于交易性标的呢?因为脆弱性维度多,运气差了,价格会跌到极低;运气好了,价格会爆棚。 更高维度的表现就是,
_**脆弱性维度更多,价格波动更大** _ 。反之,A股的某些标的,譬如,头部的消费公司就适合配置, _**脆弱性维度更少,价格波动更小** _ 。
然而,现实中,人们往往愿意采取相反的操作—— _**交易适合配置的标的,配置适合交易的标的** _ ( _
ps:譬如去交易而不是配置十年国债,去配置而不是交易银行股 _ )

> _**可能人性天然不适合投资吧。** _





**不同资产的精细光谱表**



综合上文的框架,我们就可以构造出 _**资产的精细光谱表** _ ,如下图所示,
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQYdexIUAyzYC5MgxzaZaxVibn0H15AMRvDf6oibVAuDk5lmkgjibvbLpYg/640?wx_fmt=png)
从脆弱性的维度来看,价值股最脆弱,然后是成长股,再往下是题材股, _**最有韧性的是债券** _ 。 也就是说,PE越低越脆弱,越高越有韧性,
_**最终的基石是十年国债** _ 。 在这里,我们需要稍微解释一下题材股,
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQVC4xc4XqFal8jlGX0V3ib71HysIktv2s6DxzmzyW4TtOSL500HbeWaw/640?wx_fmt=png)
如上图所示,题材往往都是价值股,有很多脆弱点,但是,增量概念会 _**临时性地** _ 掩盖住这些脆弱点,于是, _**标的X被临时性地拔估值** _
。 在这里,我们要搞清楚一个核心区别: _**脆弱点消失和脆弱点被掩盖** _
。有些变化会导致脆弱性降低,譬如,地产行业集中度上升,现房销售;有些变化只是掩盖脆弱点,我们耳熟能详的各种概念都是这种模式,
_**从一白遮百丑到丑媳妇见公婆** _ 。

> _**交易题材,但不要配置题材。** _





**结束语**



利用这个光谱图,我们可以回答更多的问题,一个首当其冲的问题就是:当下的股市怎么了?怎么萎靡成这样? _**风险偏好太低** _ 。 有两个证据,
_**一、资金热衷于炒作各种概念;二、十年国债利率回落至2.82%附近** _ 。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQiap3C5yBECcSZvkg0ZA8ibhrXsfYxZgMkibzCuwJF7bv74pvlE21F4BSg/640?wx_fmt=png)
更进一步,我们还能回答一个更有意思的问题:为什么十年国债利率和银行股表现出如此高的相关性?
_**因为某种程度上十债利率代表风险偏好水平,风险偏好高大家才敢搞更加脆弱的资产啊** _ 。
也就是说,十债利率和银行股股价都是一个庞大事物——风险偏好——的投影罢了。
此外,还有一个问题,现在的经济到底好不好? _**经济一直在快速复苏,但是,风险偏好和经济是两回事** _ _**,** _
出去度假旅游是一回事,去买房买基金是另外一回事。

> _**经济是风险偏好的必要但非充分条件。** _

事实上,经济好的证据也很直接, _**经济不好,资金利率的中枢不可能在2.3%+站住的,社融增速也不会连续三个月超预期的** _ 。 我们在《 [
如何测量经济复苏的强度?——兼论复苏进展所带来的切换》一文中
](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxNjE1NjI1MA==&mid=2247488379&idx=1&sn=b5f66012e15798431e65bdbaef0d7f4d&chksm=f9aaed4ecedd645804ceb2e27884a031c08d8d75ae3ac6908f80923ba7618bae61a7971af994&scene=21#wechat_redirect)
讨论过测量经济强度的方法。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtLmY8Hwia4wpv7FrXESrfuQhoNFicohTdjw9GXLibd5VibjEpBWLj6JibdWhwCyibXKc6WxtkmXfJxbqow/640?wx_fmt=png)
现实就这么吊诡: _**经济是经济,风险偏好是风险偏好** _ ,只有我们抽丝剥茧,了然各种资产的特性,才能看清楚到底发生了什么。 _
ps:数据来自wind,图片来自网络 _

End



![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/R9krbX73kFtshWP2d84xDcC9aQKxTjbn5ILjYGibSGo3T9IUD9XsTPRRspjNWWdYvnQarXeC2JCW0hSfBuicrUEQ/640?wx_fmt=png)

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